大律网
律师解答1条
-
预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
674天以前 回复
咨询助手温馨提示：法律问题具有特殊性，以上律师仅针对当前问题做出解答。若未能解决您的疑问，可立即咨询我并详细描述您的问题情况，咨询助手24小时在线为您服务。
您关注的同类问题
-
- Q您好，我不是房子的户主，我也没有明确我能决定房子的 ...
-
A
您好，不需要双倍付违约金，但是需要支付双倍的定金来进行赔偿。
-
- Q【涉案人：苏泽苗证件号：44058219960315****涉案金额 ...
-
A
初步判断是诈骗，不要理会
-
- Q这边是这样写的：【涉案人：苏泽苗证件号：4405821996 ...
-
A
初步判断是诈骗，不要理会
-
- Q被前男友造谣并曝光证件照家庭住址电话姓名他删除后还 ...
-
A
泄露他人隐私，情节严重，也是构成违法犯罪的。当然，也要看是否产生严重后果
-
- Q离婚后前夫用我证件私下把车辆转移到他名下
-
A
你们离婚时，这辆车是如何分配的？过户你不到场就办了吗？
-
找不到答案，不如直接向律师提问
一分钟提问，获取专业解答继续咨询 -
- Q协议离婚，离婚都需要准备什么文书证件
-
A
你好，夫妻是可以以书面的离婚协议来约定好双方，婚姻存续期间内的共同财产分配问题
-
- Q高铁拆迁占用宅基地当时只给了附着物的赔偿款然后带走 ...
-
A
你好，宅基地是属于集体所有，个人并无宅基地所有权，所以
-
- Q高铁拆迁占用宅基地当时只给了附着物的赔偿款然后带走 ...
-
A
你好，宅基地是属于集体所有，个人并无宅基地所有权。拆迁补偿可能只是土地上面附作物补偿。民法典第三百六十二条 宅基地使用权 ...
-
- Q商品房买卖合同应明确的内容有哪些
-
A
商品房销售合同应当明确以下内容：（1）当事人的名称、姓名、住所；（2）商品房基本情况；（3）商品房销售方式；（4）商品房价格 ...
-
- Q开发商能否保留已出售商品房外墙面的所有权及使用权？
-
A
外墙面不属于单个业主，也不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。首先， ...
-
- Q注销商品房预售合同登记备案的行为被撤销后，是否还需 ...
-
A
我们同意第一种意见，商品房预售合同的备案登记制度的目的是防止开发商“一房数卖”，损害买受人的合法权利，而注销原有的合同备 ...
-
- Q买卖国家机关证件罪还是合同诈骗罪？
-
A
李某的行为可能构成买卖国家机关证件罪或者合同诈骗罪。首先，李某为签订土地转让协议，买卖伪造的土地所有权证的行为触犯了买卖 ...
-
- Q骗购政府惠农补贴农机高价出售应当如何定性？
-
A
《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，……数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；……最 ...
-
- Q多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意？
-
A
根据《物权法》第九十七条的规定，按份共有财产的处分，应当经份额2/3以上的按份共有人同意，共同共有财产的处分，应当经全体共 ...
-
- Q买预售商品房需查看开发商的哪些证件
-
A
购买预售商品房需要查看开发商的以下证件：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预 ...
-
找不到答案，不如直接向律师提问
一分钟提问，获取专业解答继续咨询 -
- Q房改房出售主要有哪些证件
-
A
出售房改房需要提供旧产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证、买卖契约、权属申请登记表、《房改房上市交易申请表》、《职工个 ...
-
- Q证件不全的商品房可以买吗
-
A
不能买卖证件不全的商品房。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”，“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使 ...
-
- Q出售出入境证件罪构成要素?
-
A
出售出入境证件罪的构成要素应当包括：犯罪客体是国家对出入境证件的管理秩序；客观方面表现为把手中的出入境证件出卖给他人，以 ...
-
- Q一般出售出入境证件罪既遂是怎么处罚的
-
A
一般对犯出售出入境证件罪既遂的人应这样处罚：行为人为他人提供伪造、变造的护照、签证等出入境证件，或者出售护照、签证等出入 ...
-
- Q没出让的土地能当商品房出售吗
-
A
土地未办理出让手续的不能进行商品房出售。商品房所用的土地使用权一般通过出让取得，没有出让的土地未交纳土地出让金，不具备合 ...
-
- Q商品房抵押后是否还可以出售
-
A
经抵押权人同意，抵押商品房可以出售。商品房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得 ...
-
- Q商品房高于备案价出售违法吗？
-
A
销售价格不得高于备案价格，开发商加价销售是不合法的。从民商事合同纠纷的法律处理层面，开发商隐瞒备案价格的行为，涉嫌构 ...
-
- Q商品房买卖合同备案表是否与销售合同一起出售？
-
A
根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人 ...
-
- Q商品房出售前需要哪些证件？
-
A
预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品 ...
-
找不到答案，不如直接向律师提问
一分钟提问，获取专业解答继续咨询
法律知识
解决方案
一对一咨询
登录