大律网
预售房屋后可以抵押土地使用权。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。法律依据：《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
-
找不到答案，不如直接向律师提问
一分钟提问，获取专业解答继续咨询 -
- Q购房时签订了购房合同合同规定时间房屋未交付同时合同 ...
-
A
你好，未取得五证而签订的商品房预售合同，应认定为无效;但是在起诉前取得五证的，可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进 ...
-
- Q我是一名残疾人，父母名下各有一处房屋产权，我父母是 ...
-
A
你好，请详细描述您的案情，会有专人联系您。
-
- Q房屋预售合同与房产证有什么不同的地方
-
A
房屋预售合同与房产证的不同是：房屋预售合同是商品房预售的书面协议，房产证是表示房屋所有权效力的证明文件；房屋预售合同由买 ...
-
- Q民法典国有建设用地使用权房屋所有权多少年
-
A
民法典国有建设用地使用权是40至70年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地的使用年限为5 ...
-
- Q房屋预售合同是否登记
-
A
-
- Q房屋预售合同能抵押吗
-
A
房屋预售合同一般而言是不能用于抵押的。但如果是房屋预售合同中的标的物，正在建设的房屋或已经建设完工的房屋可以进行抵押。开 ...
-
- Q没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗
-
A
买卖没有预售许可证的房屋，合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的 ...
-
- Q房屋预售有哪些条件
-
A
预售房屋的规定条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须 ...
-
- Q房屋预售后土地使用权抵押可以吗
-
A
预售房屋后可以抵押土地使用权。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行 ...
-
- Q无商品房预售许可证可以买卖房屋吗
-
A
不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违 ...
-
- Q如何认定房屋预售违法所得
-
A
对预售房屋违法所得的认定是：在未取得预售许可证时，房地产开发企业擅自预售商品房的全部收入扣除其开发建设经营成本的所得。房 ...
-
- Q个人房屋产权和使用权的区别
-
A
个人房屋产权和使用权的区别是：个人房屋产权是指房屋经过房屋管理机关登记，发放了不动产产权证书，能对外进行公示的物权。房屋 ...
-
- Q如何分配使用权房屋的老人和死去的孩子
-
A
原则上三个子女是同一顺位的继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人， ...
-
- Q房屋预售合同可以转让吗？
-
A
商品房预售合同不可以转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所 ...
-
- Q宅基地使用权转让农村房屋吗？
-
A
宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。所以由上可以得知，农村宅基 ...
-
- Q宅基地上的房屋倒塌多年还有使用权吗？
-
A
宅基地上的房屋倒塌多年没有使用权。宅基地与房屋的所有权是有区分的，宅基地是属于农村集体组织所有，而宅基地上的房屋却是 ...
-
- Q房屋买卖土地使用权属于谁？
-
A
房地合一，房屋卖给别人，土地使用权随之转移。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移 ...
-
- Q宅基地使用权与房屋所有权的区别
-
A
两者的区别主要在于所指向的对象不同：1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权（属于集体所有） ...
-
- Q国有用地建设使用权的房屋到期怎么办？
-
A
法典规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地 ...
-
- Q使用权房屋如何变更产权？
-
A
使用权房子可以通过资产处置或买卖交易变更产权。使用权转产权根据资产处置规定、程序和权限处置给个人，或者按照成本价计算 ...
-
- Q房屋预售合同和贷款合同一样吗？
-
A
不一样。
1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购 ...
-
- Q没有预售许可证的房屋开发商破产清算房屋是破产财产吗 ...
-
A
没有预售许可证的房子，开发商破产清算，房子是破产财产。房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确 ...
-
- Q房屋买卖合同与预售合同的区别
-
A
1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形 ...
-
- Q房屋买卖交易合同和预售合同的区别
-
A
1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖交易合同是标的物在法律上呈现出复杂 ...
法律知识
解决方案
一对一咨询
登录