大律网
买卖没有预售许可证的房屋，合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
-
- Q注销商品房预售合同登记备案的行为被撤销后，是否还需 ...
-
A
我们同意第一种意见，商品房预售合同的备案登记制度的目的是防止开发商“一房数卖”，损害买受人的合法权利，而注销原有的合同备 ...
-
- Q购房时签订了购房合同合同规定时间房屋未交付同时合同 ...
-
A
你好，未取得五证而签订的商品房预售合同，应认定为无效;但是在起诉前取得五证的，可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进 ...
-
- Q你好，我办了健身房预售的季卡，还没有开始使用，因为 ...
-
A
你好，你可以找健身房协商，或者延期
-
找不到答案，不如直接向律师提问
一分钟提问，获取专业解答继续咨询 -
- Q开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗
-
A
未取得预售许可证的开发商签订的合同一般认定无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行 ...
-
- Q商品房预售合同应该包括那些容
-
A
订立商品房预售合同可以写明买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记 ...
-
- Q商品房预售所需条件
-
A
预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用 ...
-
- Q预售房毁损具体由谁担责呢
-
A
一般由开发商承担预售房毁损的责任，交付使用后房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒 ...
-
- Q买预售商品房需查看开发商的哪些证件
-
A
购买预售商品房需要查看开发商的以下证件：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预 ...
-
- Q商品房预售可能有哪些问题
-
A
预售商品房的问题有：
1、商品房不具备房屋预售许可证；
2、房屋没有通过竣工验收；
3、房屋没有落实拆迁安置；
4、 ...
-
- Q房屋预售合同与房产证有什么不同的地方
-
A
房屋预售合同与房产证的不同是：房屋预售合同是商品房预售的书面协议，房产证是表示房屋所有权效力的证明文件；房屋预售合同由买 ...
-
- Q商品房预售合同签订有哪些注意事项
-
A
商品房预售合同的签订主要有以下注意事项：
1、仔细了解开发商的按揭政策；
2、应当确认开发商已经取得商品房预售许可证。 ...
-
- Q如何处理商品房预售合同纠纷
-
A
处理商品房预售合同纠纷的方式是：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的 ...
-
- Q开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件
-
A
开发商进行商品房预售，应当符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所 ...
-
- Q商品房预售所需条件
-
A
-
- Q预售房毁损具体由谁担责呢
-
A
-
- Q商品房预售可能有哪些问题
-
A
-
- Q商品房预售的条件有什么
-
A
-
- Q房屋预售合同是否登记
-
A
-
- Q房屋预售合同能抵押吗
-
A
房屋预售合同一般而言是不能用于抵押的。但如果是房屋预售合同中的标的物，正在建设的房屋或已经建设完工的房屋可以进行抵押。开 ...
-
- Q撤销预售许可后合同是否有效
-
A
撤销预售许可后，在通常情况下合同是没有效的。根据相关法律规定，合同被认定无效后，自始没有法律约束力。且当事人应当返还原物 ...
-
- Q商品房预售合同效力应如何认定
-
A
认定商品房预售合同效力的标准是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在 ...
-
- Q商品房预售合同出卖人有何义务
-
A
预售商品房出卖人的义务是：
（一）按照约定的要求交付房屋；
（二）保证房屋所有权的转移；
（三）提供商品房房地产权 ...
-
- Q没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗
-
A
买卖没有预售许可证的房屋，合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的 ...
-
- Q房屋预售合同可以转让吗？
-
A
商品房预售合同不可以转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所 ...
-
- Q在没有预售证的情况下签订购房合同
-
A
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。
《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发 ...
-
- Q预售合同的名称可以改变吗？
-
A
预售合同如果是已在房产局登记名字了，是不可以更的改的，因为房产合同名字进入房管局挡案，就是形成了事实，如果要改变名字 ...
-
- Q销售合同与预售合同的区别
-
A
1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协 ...
-
- Q商品房销售合同与预售合同的区别
-
A
1、标的物不同：
商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。
商品房买卖合同是标的物在法律上 ...
-
- Q买房预售合同和正式合同的区别
-
A
房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋 ...
-
- Q房屋预售合同和贷款合同一样吗？
-
A
不一样。
1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购 ...
-
- Q房屋买卖合同与预售合同的区别
-
A
1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形 ...
-
- Q房屋买卖交易合同和预售合同的区别
-
A
1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖交易合同是标的物在法律上呈现出复杂 ...
法律知识
解决方案
一对一咨询
登录