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房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价即商定的房产转让价的6%公证费3%，过户税费3%。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%卖方：个人所得税1%房产证大于5年的免、营业税5.5%房产证大于5年的免，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
《中华人民共和国房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：1、申请；2、受理；3、审核；4、记载于登记簿；5、发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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