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房屋赠与行为的生效条件主要包括：
1、赠与人和受赠人出于真实意思表示而订立合同；
2、赠与合同双方具有相应的民事行为能力及民事权利能力；
3、赠与合同不违反法律规定等其他条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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