问 第三人支付全款但未过户的房产能否查封？

董某与益遥房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，双方约定，董某购买益遥公司开发的房屋一套，房屋总价款为120万元，董某支付全款后，益遥房地产公司应办理房屋产权过户手续。合同签订后，董某如约交付了全部价款，并实际占有使用该房屋，但益遥房地产开发公司一直未能履行办理房屋产权过户的义务。后因益遥房地产开发公司拖欠田某借款，田某要求法院对董某居住的房屋进行查封，董某认为，自己已经支付了房屋全款，并实际占有使用该房屋，虽然该房屋并未过户至自己名下，但法院也不得查封。请问，法院能否查封该房屋？ 云南 夏晓泉

对于需要办理过户登记的财产而言，登记是法定必经程序，否则，或者所有权不发生转移，或者所有权的转移不能对抗第三人。因此，在未经法定登记程序前，人民法院可对其查封、扣押、冻结。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。董某支付了全部价款并实际占有使用该房屋，虽未办理过户登记，但董某对此不存在过错，因此，法院不得查封该房屋。