默认转租后原承租人是否应承担支付租金的责任?
魏某与周某签订了房屋租赁合同。该合同约定,魏某将其所有的房屋租赁给周某使用,租赁期为五年,每年租金10万元。同时约定,周某在装修房屋时不得改变房屋结构,在租赁期间不得转租他人。合同签订后,魏某按约定将房屋交付给周某使用,周某也按约定交纳了租金。后周某将该房屋转租给了夏某,夏某承租后,直接向魏某交纳租金,直至承租期满,仍继续承租该房屋,但并未签订合同。后因夏某拖欠租金,魏某要求周某支付租金并返还房屋。周某认为,魏某对转租行为是认可的,并以行为履行了转租合同,现承租人是夏某,魏某应向夏某主张权利。请问,转租后

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房产纠纷
河南
2022-08-10 17:38
已帮助 98
律师解答1条
  • 魏某与周某签订的《房屋租赁合同》合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。承租人周某在其租赁期间将其承租权转让给夏某,并由夏某按原租赁合同约定的年租金数额向魏某交纳租金,应视为魏某知晓转让行为,并认可由夏某按原租赁合同继续承租。租赁期限届满后,魏某也未对夏某继续承租提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,出租方和承租方均可随时解除租赁合同。由于期满后的租赁期限为不定期,且承租人夏某逾期未交纳租金,因此,魏某可要求夏某返还房屋,并支付拖欠的租金。而鉴于周某不再是租赁合同的相对方,可不再承担违约责任。

    441天以前 回复

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