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存在下列情形的的购房合同无效：
1、当事人属于无民事行为能力人而签订合同的；
2、以合法形式掩盖非法目的而签订合同的；
3、当事人恶意串通，损害他人合法权益而签订合同的；
4、法律规定的其他无效情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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