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去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
《商品房销售管理办法》 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。1、未按照规定的现售条件现售商品房的；2、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；3、返本销售或者变相返本销售商品房的；4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；5、分割拆零销售商品住宅的；6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；7、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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- Q签订购房合同后卖方反悔了，能让他双倍返还定金吗？
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A
可以要求双倍返还定金。根据《合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的 ...
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- Q房屋实际情况和购房合同有出入，咋维权？
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A
你可以查看购房合同中的房屋平面图，如果房屋实际情况与房屋平面图不符，你可以起诉开发商，要求其承担违约责任。
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- Q工程备案合同对结算有用吗
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A
项目备案合同对结算无用，备案合同仅办理手续，不得作为项目资金结算的依据。中国法律规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出 ...
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- Q没有房产证只有购房合同的房能买吗
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A
没有产权证书，只有购买合同的房子，最好不要买，产权证书不能转让产权。产权证书是买方通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依 ...
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- Q注销商品房预售合同登记备案的行为被撤销后，是否还需 ...
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A
我们同意第一种意见，商品房预售合同的备案登记制度的目的是防止开发商“一房数卖”，损害买受人的合法权利，而注销原有的合同备 ...
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- Q购房合同有效但是未过户且购房人造成第三人损害第三人 ...
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A
具体是什么事情请详细描述，详细可以加微信沟通13811917169
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- Q王律师您好；我的情况是这样，我在2012年和国有林场（ ...
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A
是否是同一家单位？当时改签5年合约有没有签过其他资料？
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- Q你好想咨询下购房合同问题
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A
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- Q你好二手房购房合同已签交了定金2万房东更换了家电不 ...
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A
您好，何以查看合同中是否对附属物相关约定
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- Q购房时签订了购房合同合同规定时间房屋未交付同时合同 ...
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A
你好，未取得五证而签订的商品房预售合同，应认定为无效;但是在起诉前取得五证的，可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进 ...
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- Q经过第三方推荐被引导去异地购房最终商品房实际签订合 ...
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A
准备证据法院起诉解决，以对方欺诈，重大误解要求撤销合同
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- Q购房定金交后由于开发商资金问题，我担心网签备案及交 ...
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A
你好，根据您的描述，在不违反法律规定的情况下，按照合同约定处理。具体情况具体分析
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- Q备案的购房合同可以改名吗？
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A
房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。
《城市房地产转让管理规定》 第七条 ...
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- Q签订购房合同后多久备案？
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A
购房合同备案需要30日。商品房进行预售的开发商应当自签约之日起30日内，向政府主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。购 ...
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- Q购房合同已备案但未备案
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A
购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企 ...
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- Q购房合同没有备案号怎么办？
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A
办理国有土地使用证不需要购房合同，但需要房屋所有权属证明材料。
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的 ...
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- Q购房合同没有备案章怎么办？
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A
去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及 ...
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- Q购房备案合同一般有几份
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A
在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的 ...
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- Q住房和城乡建设局有购房合同备案吗？
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A
一般情况下有备案，购房者可登陆房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况，或者向开发商征询。
《不动产登 ...
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- Q购房合同半年以上的房管局还能备案吗？
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A
一般是可以的，但是可以咨询所在地区的房管局。在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品 ...
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- Q购房合同备案后能拿到房产证多久？
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A
如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证，如果是二手房，最长不会超过5个月。
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- Q二手房购房合同备案日期
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A
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府 ...
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- Q购房合同必须加盖备案章吗？
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A
房屋买卖合同是有备案章的。
《商品房销售管理办法》 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及 ...
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- Q普通商品房购房合同向房管局备案需要多长时间
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A
购房合同备案是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段，在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益。备案的行为 ...
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- Q购房合同备案时间怎么查询
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A
购房合同备案需要30日。商品房进行预售的开发商应当自签约之日起30日内，向政府主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。
- Q后买了套期房。已经网签备案有购房合同。全款购买。目 ...
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A
已经预告登记的可以确权。
- Q和开发商签订了认购书，但是没有签购房合同，开发商迟 ...
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A
一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件，成功 ...
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