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正常的二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托，出具有效力的委托书让人代为办理过户，不过房子的价值比较大，建议有条件的都自行办理过户，如果发生意外损失会比较大。
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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- Q转让二手房要走什么流程
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二手房转让流程是：买卖双方初步达成意向，到市房产交易中心评估二手房价值；签订买卖合同，买方向卖方支付全款或首付款；缴纳相 ...
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- Q什么二手房不得转让
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不得转让的二手房有：未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆 ...
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- Q二手房转让手续是什么
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二手房的转让手续如下：
1、依法应由当事人订立书面转让的合同；
2、向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 ...
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- Q转让二手房要走什么流程
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- Q什么二手房不得转让
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- Q二手房转让手续是什么
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- Q二手房转让的法律规定是怎样的
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转让二手房需要签订买卖合同、交付首付款后到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细后领 ...
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- Q二手房转让选择按揭有哪些注意事项
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按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核 ...
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- Q二手房转让的流程有哪些
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转让二手房需要双方初步达成意向，到市房产交易中心评估二手房价值；签订买卖合同，买方向卖方支付全款或首付款；缴纳相关税费， ...
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- Q二手房购房合同可以转让吗
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二手房购房合同符合下列条件的就可以转让：
1、预售合同必须合法有效；
2、转让的标的房屋必须是尚未竣工的，正在建设中的 ...
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- Q购买二手房的中介费和转让费由谁支付
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A
通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：
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- Q卖方多套房影响二手房转让吗？
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A
不影响的，房产过户的费用中契税和首付款比例是由买方的条件所决定的，营业税是由卖方的条件决定的。有影响的只是多交税，只 ...
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- Q二手房直系亲属转让公积金
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不可以的，这种行为属于第三市场的交易行为，是无法用公积金贷款。缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款 ...
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- Q二手房土地使用证需要转让吗？
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需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划 ...
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- Q如何计算两年二手房转让费？
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现在办理过户费用都是不固定的，具体还要看房子的总价格，同时也要看房子的面积，基本上房产证满两年过户费用大概也是需要150 ...
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- Q二手房转让后的年限重新计算
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A
不可以重新计算年限,产权的年限不会随着交易而改变。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转 ...
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- Q二手房转让如何开发商户主或原户主
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A
只要开发商允许更名可以不与原房主签协议，因为开放商对在更名时就会注销原业主的合同，并预留时间给业主认同更名，时间已过 ...
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- Q如何计算新疆二手房转让费？
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除北上广深四地外，包括新疆及国内其他地区，在5月1日全面营改增推开后，个人交易2年及2年以上住房免征增值税，未满两年按5% ...
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- Q二手房转让后发现租赁合同
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过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出 ...
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- Q二手房转让费怎么算？
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A
登记费。住房，权利人按80元/套住房，550元/套。转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%住宅按18元/平方米缴纳，双 ...
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- Q二手房卖方不配合转让法院怎么办？
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二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
《中华人民共 ...
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- Q转让的二手房交易能解除合同吗？
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根据相关法律法规规定，可以解除合同，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。如果 ...
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- Q我买二手房，对方说要先给孩子再给转让
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1.房子过户给儿女或者其他直系亲属，这种行为叫做赠与，不同于二手房买卖，在二手房买卖中，所需要缴纳的税种各个方面都需要 ...
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- Q二手房转让发票丢了怎么办？
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发票丢了可以找开发商进行复印,如果是进行二手房交易的话不需要发票原件。或者保管其他证据。
《中华人民共和国城市房 ...
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- Q二手房转让需要双方的结婚证吗？
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视情况而定。如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然 ...
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- Q二手房可以在提交转让申请后撤销吗？
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A
进行二手房交易时房屋已经过户的，如果房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情形时，可以申请撤销。
< ...
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- Q二手房转让逃税违法吗？
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1、对纳税义务人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款50％以上5倍以下的罚款；构成犯罪 ...
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- Q二手房转让委托书不公证可以转让吗？
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一般的个人授权委托书，不需要公证。但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，要求公证 ...
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- Q二手房转让需要结婚证吗？
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A
买二手房过户必须提供结婚证和夫妻双方证件。
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全 ...
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- Q二手房转让需要合同吗？
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必须要签订合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章 ...
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- Q二手房转让后物业更名注意事项
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二手房过户后物业更名要注意的事项有结清水表账单、看下电表情况，电费是否已经结清、协助有线电视过户、物业更名及结算物业 ...
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- Q如果购买的二手房转让，被法院查封怎么办？
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二手房没有过户到买房者名下，那么法院可以查封房屋，买房者符合条件的，可以排除法院执行。排除法院强制执行，未办理过户手 ...
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- Q二手房不签合同能直接转让吗？
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二手房交易是可以不签合同的，双方正常过户和付款就可以了。不过不签合同的话对买卖双方都没有保障，如果不签合同的话任意一 ...
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- Q二手房协议转让有法律效力吗？
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二手房购房协议具有法律效力，在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进 ...
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- Q二手房能转让给未成年人吗？
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法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名， ...
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- Q二手房转让没有结婚证怎么办？
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可以补办结婚证。
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方 ...
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- Q二手房转让需要自己去吗？
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正常的二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托，出 ...
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- Q二手房转让需要纳税吗？
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一般二手房交易需要交纳的税费。房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人 ...
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- Q二手房不到两年可以转让吗？
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依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的 ...
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- Q二手房转让需要哪些费用？
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契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需 ...
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- Q二手房转让卖方离婚需要什么手续？
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夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手 ...
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- Q二手房转让后收据需要退还吗？
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有了收条更加完善。安全方面无需担心，有银行的借款合同及打款记录，业主不会不承认没有收到购房款。
《中华人民共和国 ...
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- Q二手房转让给孩子，继父能办理吗？
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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证 ...
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- Q二手房推迟转让的风险
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延迟过户可能会面临违约、房屋被查封、一房多卖、房子被抵押、产权人意外身亡五大风险。
《中华人民共和国城市房地产管 ...
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- Q二手房转让政策二手房转让政策
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房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理 ...
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- Q二手房转让需要注意哪些问题？
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二手房过户除了应当准备必要材料外，还应当注意：土地性质、房屋的用途、车库和地下室或者阁楼的约定、注意面积的约定、逾期 ...
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- Q如何写二手房转让合同协议？
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核实确认对方当事人的主体资格，合同的必备条款要具体、明确；对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要 ...
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