#房产证没下来怎么改名#

买房后的的房产证写夫妻名字利弊

从个人安全的角度来进行分析的话，我们可以发现在房产证写夫妻名字利弊，很大一部分人对于婚姻的了解不够清晰，如果房产证上没有写上自己的名字的话，就会感到极其不安，特别是在当下房价不断上涨的情况下，房子对于任何人任何家庭来说都是一项非常重要的经济投入,首先，房产证上写上夫妻双方的名字是有一定优势的，从法律的角度进行分析之后，可以发现夫妻双方在购买房屋的时候，户主上写上两个人的名字和一个人的名字是一样的，因为当下的婚姻法规规定，夫妻双方在婚后的财产属于共同财产，所以无论房产证上到底写谁的名字，都是确保房产是属于夫妻两个人的,在这样的情况下，人们总是担心如果感情破裂或者对方变心的话，房子就会成为彼此争论的焦点，在房产证上写上双方的名字，可以给彼此带来安全感。

办房产证时契税滞纳金如何产生的

此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期,第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用,二、办理房产证时还能加人名吗 1、如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，但房产证办理下来之后进行房产证的变更(即在房产证上加名字)，前提没有贷款,纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期,这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费,2、购房合同更名手续有两种情况： 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。

协议离婚房产证如何办

2、根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力,4、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力,一、协议离婚房产证如何办 1、协议离婚的，如涉及房产过户的，则需要办理房产过户登记，需要变更房产证上登记的名字,二、离婚后房产证如何更名 离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证,3、未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外,未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

拿到房产证多久能卖房

二、买期房要注意什么 1、看开发商实力： 开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况,购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况,另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题,4、看工地环境： 施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质,根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证,如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

不动产权证和房产证的区别

购买房屋时，可同时办理不动产权证和房产证，以保证自身权益,因为购房者在办理不动产权证时，需要到国土资源局进行办理，程序相对较为繁琐，但在办理房产证时则没有这样的问题,其次，不动产权证和房产证在颁发机构上也存在一些差异,此外，在证明房屋所有权方面，不动产权证比房产证更有优势,首先，不动产权证和房产证在定义上就存在一些差异,因为不动产权证所注明的内容更为详细，包括权利人、抵押物等信息，可提供更为全面的证明，而房产证则只明确了房屋所有权人的基本信息。

房子只有房产证没有土地使用证该怎么办

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金,2、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书,农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权,第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批,农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权,（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

协议离婚后房产证更名

离婚后房产过户需要准备哪些材料，需要走哪些程序 1、夫妻离婚涉及房屋转让的，一般由双方申请登记，当然了，这个过程是需要提交一些相关材料的,通常情况下，协议离婚都需要涉及到房产过户的问题，当遇到这种情况的时候，首先需要到产权登记中心办理产权变更手续，即从甲方到乙方产权转移的全过程,权利人申请登记的，应当提交离婚协议、离婚证书及复印件、离婚财产所有权协议和经公证的离婚财产所有权协议,2、按照房屋委员会的有关规定办理离婚分割财产登记,2、你需要带离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、公安局门牌、房屋所有权证办理更名手续,顾名思义，离婚和财产分割是一种登记程序，夫妻双方在离婚后通过这种程序转让他们的房屋份额。

补办房产证要多久时间

二、房产证怎么补办 1、备件申请 (1)你到当地房地产相关部门以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况. (2)带上户口簿，你的身份证 (3)填写遗失房地产证的具结书. (4)带上上述资料到”遗失契证台”办理. 2、备案查档 (1)缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据. (2)对申请遗失事项进行内部查档校核. 3、登报声明 房产相关部门对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人.一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈. 4、勘丈入册 (1).由测绘所勘丈，绘图. (2)档案管理部门负责案件入册. 5、登记审查核准 由房管局负责初审，复审，审批. 6、缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证,3、法律依据：《民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记,2、补办房产证首先要对房产证进行挂失并公告，在公告期间内是不能进行房产证补办的，大部分地区公告时间是在6个月，等到过了公告期以后，当事人可以携带相关材料到房管局补办房产证,预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效,预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力,一、补办房产证要多久时间 1、补办房产证一般需要六个月以上的时间。

办理房屋产权证需要什么资料_房产证怎么办理需要哪些材料

房产证怎么办理需要哪些材料 房产证怎么办理需要的材料有：买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料,《民法典》第二百一十一条　 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料,第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料,一、房产证怎么办理需要哪些材料 1、房产证办理需要携带相关材料去房屋土地管理局登记申请。

新婚姻法关于房产证名字问题_婚前置业产权证上署谁名可以避免纠纷

律师说法,这种情况需从两个角度进行分析,其一一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下根据婚姻法的规定这属于该方子女的婚前个人财产结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚该房产仍属于原产权人其二一方或一方的父母出资但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种附条件的赠与行为如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下但对方可以要求返还已支付的款项,如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚女方虽无法主张房屋产权但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产并要求男方及其父母返还并平均分割。