#回迁房可以抵押银行贷款吗?#

哪些房产不可以做抵押贷款？

没有房产证，也许是房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的,拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款,房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把贷款人的房产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款,房屋抵押贷款,经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律,大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。

拆迁安置房和回迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋,拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋,他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房,但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房,关于拆迁安置房和回迁房区别的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家,拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

民法典中回迁房公证需要什么手续

3、法律依据：《中华人民共和国公证法》 （1）第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出,（2）第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料,二、回迁房买卖纠纷如何处理 遇到房屋买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件,申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出,公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档,一、民法典中回迁房公证需要什么手续 1、回迁房办理公证的，需要向房屋所在地公证机构申请。

回迁房产买卖合同有效吗

2、其实商品房和回迁房买卖双方的关系不同商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同房屋的价款在合同中进行约定,经济适用房不得买卖集体土地上的私房拆迁的回迁房回迁房的所占土地性质一般是划拨所得没有交土地出让金正式办理过户手续时需交土地出让金,拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房回迁房的性质一般不是商品房,一、回迁房产买卖合同有效吗 买卖回迁房签订的买卖合同当事人有民事行为能力是真实意思表示不违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力,而回迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金价格相对低廉且有小产权之说故不享有商品房的上述权能,而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议在协议中进行约定。

不动产抵押未登记的法律后果_房屋抵押登记的期限

1、根据物权法、担保法规定，抵押权采取登记设立制度，即没有去房管局办理抵押登记手续，抵押权无效，视为债权没有担保，不具有优先受偿权,1、根据物权法、担保法规定，抵押权采取登记设立制度，即没有去房管局办理抵押登记手续，抵押权无效，视为债权没有担保，不具有优先受偿权,开发商应该懂的,3、用房产为债权设定抵押担保，应当在双方的借贷合同中明确约定房产担保的事实，担保债权金额，担保期限，担保价值，等细节，并取得所有产权共同共有人，或占2/3以上份额的按份产权共有人的同意后，方可办理抵押登记手续，否则，抵押行为无效,3、用房产为债权设定抵押担保，应当在双方的借贷合同中明确约定房产担保的事实，担保债权金额，担保期限，担保价值，等细节，并取得所有产权共同共有人，或占2/3以上份额的按份产权共有人的同意后，方可办理抵押登记手续，否则，抵押行为无效,没有办理登记的抵押权是无效的，不具有优先受偿权。

抵押权是物权还是债权

抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利,抵押权的性质属于物权，抵押权属于担保物权，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿，抵押权人实现自己的抵押权可以通过与抵押人协商，将抵押财产进行拍卖或者变卖，然后抵押权人对所得价款优先受偿,为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿,债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人,抵押权属于担保物权，抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿,和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。

银行抵押合同丢了怎么办

国家法律规定的应当采取书面合同的当事双方却仅进行口头约定主张方能举证证明自己已经履行了协议可以视为有效,国家法律规定的必须要采用书面协议的方式比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等如果这类合同采取口头约定的形式那么可视无效不受法律保护,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些

一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可,一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

起诉欠款人要用房产抵押（欠款人把房产抵押给我了）

3.债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖如果欠款人的房产在银行抵押，银行是享有优先偿还的权利,根据相关规定，诉讼保全是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行,当事人在本案中属于原告，因为欠钱起诉对方，就要冻结、查封对方的财产，原告在诉前提出了对被告的财产保全，就需要提供保全担保,6.合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

民法典中回迁房是夫妻共同财产吗

符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的,符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： 1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的,拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议,拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议,二、签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议,一、民法典中回迁房是夫妻共同财产吗 如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么拆迁安置房就是夫妻共同财产。