哪些房产不可以做抵押贷款

　　房屋抵押贷款

　　房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款。

　　房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息之前，用其产权证向银行/放贷人作抵押，若贷款人不能按照限还本付息，银行/放贷人可将房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把贷款人的房产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　哪些房产不可以做抵押贷款

　　1、没有房产证的房子

　　没有房产证，也许是房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

　　2、小产权房、回迁房等

　　“小产权房”指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

　　3、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　4、未满5年的经济适用房

　　经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

　　5、房龄太久或面积大小的房屋

　　银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。学区房或者北京二环里除外。

　　6、违反房屋抵押规定的房屋

　　哪些房产不可以做抵押贷款？拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“哪些房产不可以做抵押贷款？”的相关知识。 　　房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。