一、回迁房产买卖合同有效吗

买卖回迁房签订的买卖合同当事人有民事行为能力是真实意思表示不违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力。

中华人民共和国民法典

第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效

一行为人具有相应的民事行为能力

二意思表示真实

三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。

二、商品房与回迁房的区别

1、那在房价款方面商品房与拆迁房有区别商品房可立即上市且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金价格相对低廉且有小产权之说故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理。

2、其实商品房和回迁房买卖双方的关系不同商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议在协议中进行约定。

3、还有另外拆迁的是商品房回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖集体土地上的私房拆迁的回迁房回迁房的所占土地性质一般是划拨所得没有交土地出让金正式办理过户手续时需交土地出让金。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“回迁房产买卖合同有效吗”的相关知识。中华人民共和国民法典，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。