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交易二手房时，卖方需要注意查验买方身份信息，注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意，注意二手房合同的约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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- Q签订购房合同后卖方反悔了，能让他双倍返还定金吗？
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A
可以要求双倍返还定金。根据《合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的 ...
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- Q我买了一辆摩托车交了3000订金因工作原因第一时间通知 ...
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A
根据你们的合同约定，对违约金和定金，退货等的规定
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- Q我是卖方卖出一辆摩托车卖之前和买家说一万多公里到买 ...
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A
您好。这个问题，建议您和买方协商一下解决。如果坚持不下，对你们来说都不是很好。因为公里数是一个很重要的指标。您可以适当给 ...
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- Q一个人甲授权他雇员乙不超过80万帮他买游艇然后这个乙 ...
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A
建议看合同的具体条款约定，如果约定明确，属于乙的错误问题，一般无法向甲进行主张，具体还是要看合同以及购买事项的沟通过程
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- Q之前买的房子，由于卖方手续不全不能及时交房，答应退 ...
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A
根据您的表述可以进行诉讼解决，如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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- Q你好，购买了股票课程，卖方承诺了可以退课，但又找各 ...
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A
你好，建议你与对方协商，协商不成你可以到相关部门投诉举报，或者你可以通过诉讼解决，如果还需要进一步咨询，您可以详细描述一 ...
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- Q购买了股票课程，卖方承诺可以退款，但是提出退款时， ...
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A
你好，建议你与对方协商，协商不成你可以到相关部门投诉举报，或者你可以通过诉讼解决，如果还需要进一步咨询，您可以详细描述一 ...
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- Q我在报纸上看到了个卖车的，报价20万，于是我打电话给 ...
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A
你好，感谢你的信任。针对你的描述，作出以下回复。如果口头约定有证据证明，他就有法律效力。如果对方认可这个口头约定，那么也 ...
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- Q我与一房东签订房屋购买协议，但卖方以房屋不在他名下 ...
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A
你好，房屋所有权人出卖房屋的，承租人有优先购买权，你可以向对方主张继续履行合同，也可以主张优先购买权
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- Q甲方是卖方 乙方是受害者 双方在签订合同时，乙方有权 ...
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A
无效，没有本人签字的合同属于无效合同
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- Q房屋买卖时，卖方没有明确自己产生的费用。后期经协商 ...
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A
你好，你可以依据合同主张自己的权利
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- Q你好，我有套房子，当时是买的网签过但是没出房产证的 ...
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A
你好，你可以按照当时合同签订的条约履行
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- Q购房定金交后由于开发商资金问题，我担心网签备案及交 ...
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A
你好，根据您的描述，在不违反法律规定的情况下，按照合同约定处理。具体情况具体分析
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- Q购房交定金后要求增加合同特殊条款未成可以退定金吗， ...
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A
你好，增加特殊条款是你要求增加的还是卖方要求
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- Q卖方在二手房交易过程中有哪些注意事项
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A
交易二手房时，卖方需要注意查验买方身份信息，注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意，注意二手房合同的约定尤 ...
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- Q卖方怎样避免房产过户后拿不到钱
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A
避免房产过户后拿不到钱的方法有：卖方可以在与买方签订房屋买卖合同明确约定付款与过户时间及违约责任；可以在过户前收取购房款 ...
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- Q房价上涨卖方反悔怎么维权
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A
卖方因房价上涨反悔的首先可以进行协商，协商不能达成一致意见的，可以申请调解，调解不成的向人民法院起诉，要求卖方承担违约责 ...
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- Q房屋买卖合同卖方违约怎么处理
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A
处理房产合同卖方违约的方法是：买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任，向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合 ...
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- Q合同只约定卖方违约责任是可以的吗
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A
合同只约定卖方违约责任的，一般而言只要出于双方真实意愿且符合法律规定就是可以的。当事人订立合同应当遵循公平原则。合同只约 ...
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- Q在二手房买卖中卖方不迁出户口该如何处理
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A
处理二手房的卖方不迁户口的方式是：合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户 ...
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- Q卖方多套房影响二手房转让吗？
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A
不影响的，房产过户的费用中契税和首付款比例是由买方的条件所决定的，营业税是由卖方的条件决定的。有影响的只是多交税，只 ...
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- Q你好，请问在二手车买卖中，买方在失信名单上去，卖方 ...
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A
可以试报警，有诈骗嫌疑
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- Q二手房卖方需要交中介费吗
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A
二手房交易，卖方是否需要给中介佣金跟中介公司有关的，每个卖房中介的收费都是不一样的，都是有一套自己的收费标准的。
< ...
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- Q二手房卖方不配合转让法院怎么办？
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A
二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
《中华人民共 ...
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- Q买卖二手房土地出让金是买方还是卖方
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A
在一般情形下，二手房的土地出让金由买方承担。根据相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务 ...
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- Q二手房银行不贷款能要求卖方全额退款吗？
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A
一般情况下不可以，如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款 ...
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- Q二手房交易,卖方发现中介与买方串通欺诈,合同无效吗？
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A
以合法形式掩盖非法目的合同无效。合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵 ...
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- Q二手房转让卖方离婚需要什么手续？
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A
夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手 ...
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- Q买二手房时卖方违约怎么办？
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A
购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权： 1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要 ...
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- Q我买的二手房，首付已交，所有手续已办完，也已经过户 ...
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A
如果已经登记在您的名下，并且达到合同约定的交付标准或对方已经同意交付给您的，您可以换锁
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- Q我买的二手房交了定金，合同上写的17号交首付款过户， ...
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A
您好，正常情况下，按照购房合同的约定履行，如果双方中的一方或双方在事后对合同进行变更，需争得对方的同意。
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- Q通过中介买的二手房，现在房贷批不下来，我只能解除合 ...
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A
合同针对房贷批不下来有无约定？如果无约定，需要承担违约责任。建议和卖方协商处理。
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