商铺由于其经营的特殊性，在转让过程中不同于房屋租赁，需要注意更多的事情。而且商铺转让有一手二手的区别，转包，承包，转租等等性质。那么，店铺转让合同房东要签字吗？

需要门市的出租方(房东老板)签字，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。

法律依据

中华人民共和国合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

首先，正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以在6个月内解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。

其次，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。

再次，务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。同时，交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

转让方（甲方）：__________身份证号码：__________________

受让方（乙方）：__________身份证号码：__________________

甲、乙双方经友好协商，在自愿、平等、诚实信用基础上，就店面转让事宜达成以下协议：

一、经店面所有人（也即店面房东）知悉并同意的情况下，甲方将自己承租的位于_______省________县________店面转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、店面转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店面租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店面现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备等全部归乙方。

四、乙方在_____年_____月_____日向甲方支付转让费共计人民币__________元整（大写：人民币_______________元整）。

五、乙方接手前该店面所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

七、甲、乙双方如有争议时应以协商形式予以解决.协商不成时,任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

联系方式：联系方式：

签订时间：签订地点：

2012年6月，章先生得知江西市里一家小吃店正在转让，于是电话与小吃店店主张某多次沟通后，他决定接手此店。该小吃店原是徐某向骆某承租的，因此三人共同协商后签订了一份《租赁合同》。本以为签了合同，交了转让费就能好好开店了。谁知道，2018年12月，徐先生从别处得知骆某已将其经营的小吃店转卖，该店铺系其所有，将其诉讼到法院。