生活中总有许多不如意的事情，类似于出租房被拆这种情况。租赁关系是一种日常生活中常见的民事关系，大家也知道拆迁之后会得到相应的安置房和拆迁款，那么，租户合同未到期，又遇到拆迁，还有就是承租人侵占了拆迁利益如何处理？

　　房屋面临拆迁，承租人是可以获得补偿的，其中房屋租赁合同的期限在拆迁时是否已经届满或解除，是向出租人主张分配停产停业损失补偿款的最重要因素。那么承租人侵占了拆迁利益，如何处理？

 

　　承租人侵占了拆迁利益，如何处理？

 

　　拆迁利益属于家庭财产，如果要分配处分，必须家庭所有成员都签字确认，这样的分配才是有效的，如果承租人如果是单方面处分拆迁利益，除非其他当事人认可，否则其法律行为是可以撤销的。

 

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

 

　　(一)被征收房屋价值的补偿；

 

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

 

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

 

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

 

　　按照国家关于房屋拆迁与补偿法规的要求，国家对国有土地上的建筑进行拆迁的时候，补偿的对象是建筑物的归属人，并不是租用的人，也不能够以租用时间来判定能不能够获得拆迁补偿。

 

　　如果碰到以上的情况，租客肆无忌惮地要求获得赔偿，如果无法协调成功，房东就能够找法院提出诉讼，通过法院来强行实施。

 

　　通常来说，碰到拆迁时，租户能够与房东商量终止租用协议，然后房东将未到期的房租退还，还能够让房东在拆迁之后保持租用协议。要是想要保持租用协议，那么房主就得选取房屋置换的补偿方式，然后置换的房租继续给原租户租用。

　　为有效维护自身拆迁补偿利益，在企业拆迁中承租人与次承租人对于补偿利益的冲突应当有充分的心理准备、行动和规划，做到心中有数，充分争取自身利益。对此包括但不限于以下要点需要注意：

 

　　第一、企业拆迁与非企业拆迁有所不同，企业拆迁中有停产停业损失补偿等多种合法补偿项目，价值不菲。

 

　　第二、企业拆迁中承租人与次承租人的补偿首先遵守意思自治，如果双方在转租合同中对于拆迁补偿的分配已有约定的，这种约定视为法律规定并应当被尊重（当然前提是合同有效和约定不违反法律规定）。

 

　　第三、在承租人与次承租人没有事先约定或事后补充约定的情形下，应当遵守法律规定，尽管法律规定并不一定完善。

 

　　第四、拆迁中承租人与次承租人必然发生利益冲突，通常情形下承租人居于主动地位，次承租人居于被动地位，但这种地位并非一成不变的，可因二者的博弈而转换，博弈的方式包括但不限于以法律手段为主的各种手段。

 

　　第五、为争取有利地位和获取合法利益，必须在拆迁前多做准备，做到未雨绸缪，在实现分配时做到事实清楚、证据充分，才能在实际拆迁时维护和争取更多补偿利益。

 

　　第六、拆迁中面临的主体和事项较多，要多做沟通协调，做好沟通和协调工作。

 

　　第七、拆迁涉及的专业知识较多，要善于向专业人士学习和请教，不要盲目签订各类协议，以免置自身于不利。

2015年8月，李某和张某签订房屋租赁合同，李某出租给张某一处房产，合同也具体约定了房屋的位置、租期、租金、支付租金的方式及转租的条件。2016年7月，张某与李某就同一租赁物签订转租合同，后张按合同约定向李某支付了第一年度租金。在张某使用租赁房产从事经营的过程中，租金交付出现问题，李某主张结束合同，开启了诉讼模式。