买房是一件大事，最重要的还是要办理房产过户，房屋过户手续对于很多买房新手来讲，现在能够产生房子过户的情况有很多，往往是最束手无策的。那么，我们来说说2021房产过户新政策有哪些呢？一起来参考一下吧。

一、买方要对房子的产权进行调查。

二、签订二手房买卖合同。

三、找评估公司做评估。

四、贷款的房子要办理相关按揭业务。

五、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

《城市房地产转让管理规定》第二十五条，

房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、契税

普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%，由买方承担。6月1日起，冷水滩买房由政府按50%补贴返还。

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2、营业税

房产证未满五年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%；

房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

3、个人所得税

取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米（包含144㎡）的，得需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总价的1%。

王先生(现在房屋住户)声称：十几年前以10万元的价格从原房东手里买的这套房子，当时付了4万元以后就住进去了，后来一直没有过户。谁想到，原房东又将房子卖给了李先生，且将房产过户给李先生。现在叫他们搬走不是开玩笑么，这年头出去买个房子首付都不止10万元了。