买新房子，不动产权证是户主们必须办理的，办理可以委托也可以自行去办理，无论哪一种，了解清楚不动产权证办理流程总是没错的，只有走过了这些程序，这个房子才真正属于你。以下便告诉你不动产权证办理流程是怎样的。

1、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。2、权属登记。需交资料：1、房地产登记申请书。

2、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）。

3、房屋面积测绘成果报告书。

4、用地来源文件。

5、房屋报建文件。

6、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）。

7、楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的）。

8、身份证明。

9、公安部门门牌证明。

10、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）。

11、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）。

12、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）。

13、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）。

情况一、没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理

目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。

情况二、超出政府批示面积的房子不能办理

在农村最迟有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。

情况三、非本集体成员或者是城镇户口在农村建房不能办理

不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的。并且根据土地管理法的规定，宅基地不能买卖，只能在本集体内等特定条件下才能够有效转让到农村房屋的买卖，却存在法律法规的不足，因此在办理相关证件时可能会出现各种问题，而在关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知当中，国家直接规定如果是城镇居民使用宅基地建房子，一律不能确权登记。

情况四、买别人房子但没有办过户手续的房子不能办理

有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续的问题，最终没有办理过户手续，最后导致房屋产权关系上出现争议，然而事实上，没有办理过户手续的房子，在没有取得有效的证明情况下，房子并不属于你，当面临拆迁、赔偿、抵押等情况时，也有可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。

1、名称不同

很明显的，不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证；而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同，房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

2012年10月，张某买下了长沙市里的一套房子，2014年交房入住，当时没有及时地办理过户，时隔六年之后想过户户口，但是房子的不动产权证却始终没有办下来。