现如今买房置业的人越来越多，房子在满足我们生活的条件，也是常作为一种投资目的的存在。虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到7天无理由退货。然而，什么购房合同可以无条件退房？

　　开发商违规销售

 

　　一般来说，只有开发商各项手续都齐全了，才能够公开对外销售。但如果开发商五证不全，那就属于违规销售，这样情况下，购房者就有权退房，并且可要求开发商给予赔偿。

 

　　开发商延期交房

 

　　由于房产开发工程量较大，所以，开发商时常会出现延期交房的情况。但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那购房者可以要求退房了。

 

　　开发商擅自改变规划

 

　　对于已预售的商品房，如果开发商在未告知购房者的情况下，擅自改变了房屋规划，比如户型、朝向等，那么购房者就可以要求退房。

 

　　按揭合同办理不下来

 

　　当然了，这也是需要分不种情况来确定责任的，并非所有因按揭合同办理不下来都会归究到卖方那边。总而言之，因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的，购房者就可要求退房。

 

　　面积误差过大

 

　　一般来说，在交房时，房子的实际面积往往都会与合同中约定的面积有误差，这也会无可避免的事情。不过，如果房屋面积误差超过3%，那么根据国家规定，购房者此时就有权要求退房了。但是，如果购房者想要继续进行交易，那么就可以根据购房合同中的规定，补差价或者退差价就行了，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确房屋误差面积的收费标准，或者退费标准。

 

　　房屋验收不合格

 

　　在交房时，如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，那么就可以找专业的工程质量检测机构重新核验，一旦认定为不合格，那么购房者就有权退房。

　　一、查验对方身份

 

　　这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订购房合同之前最查验一下卖方的身份呢？因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或二手房房东。

 

　　当然了，在卖房的时候，有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售房子。因此，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

 

　　二、审查有效证书

 

　　在买房的时候，一定要看与房子有关的各种证书，比如，买新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

 

　　而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

 

　　三、确保买卖安全

 

　　如果你在买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

 

　　因此，为了让自己可以避免买到抵押房和查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

 

　　四、约定定金规则

 

　　在买房的时候，往往都是需要交购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

　　2017年7月24日，某房地产开发商与崔某签订了《商品房预售合同》，约定崔某购买某房地产公司开发建设的位于XXX某商务楼8层，合同中同时约定，如果预期交房超过90天的，买受人则有权选择退房。后过了交房期将近120天，几经沟通，开发商还是无法交房，王某起诉开发商至法院，诉请法院判令：1、解除其余被告开发商的商品房预售合同；2、退还首付款1064657元及其贷款利息184532元。

 

　　法院经过审理之后判决：1、解除原告崔某与被告开发商在2017年7月24日签订的商品房预售合同。2、退还崔某首付费用及其利息。3、被告房地产开发公司应该支付原告逾期交房的违约金。4、被告房地产开发公司退还崔某相应的税费及其他代办费用。