问 分析房屋再出售的税费

分析房屋再出售的税费

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费

6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征

8、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。