开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。毛坯房确实是一个购房的优先，但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。关于毛坯房房屋验收规范的法律问题，大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

内部验收详细流程：

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步检查配电线路和插座。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图

（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

（2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

（3）确认结构是否和原设计图相同。

看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

（1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

（3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

（4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

（5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

（6）不能或不能按期办理产权过户的。

（7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

（8）合同中约定的其它退房条件出现时。

毛坯房确实是一个购房的优先，但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。以上就是的小编为大家解答的关于毛坯房房屋验收规范以及毛坯房的验收有哪些注意事项的问题，希望我们的回答对您有所帮助，感谢您的阅读。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“毛坯房房屋验收规范”的相关知识。再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。