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根据相关法律的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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- Q女方带着王某的儿子嫁给李某并且随李某姓上了李某家户 ...
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A
这种情况只能孩子的父亲同意写孩子的名字，建议您和孩子的父亲协商
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- Q签了二手房的购买合同押金交了2万但是由于征信问题没 ...
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A
因个人原因无法继续履行合同，定金押金一般很难退还，建议您可以到中介公司或者商家处多沟通沟通
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- Q贷款逾期收到短信说案件审理结束需要对我的财产进行清 ...
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A
您好，可以电话沟通您的具体情况
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- Q买的二手房 住了两年了房产证刚下来 还没过户 在不知 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议： 1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您的情况 ...
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- Q我通过中介找了一个二手房，签了购房合同，交了三万定 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议： 1、定金具有担保性质，一般来说一方不履行，另一方不需要退还定金。 ...
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- Q朋友忽悠我在我名下贷款买了一辆二手车，现在他不还分 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议： 1、您可以偿还贷款，以免逾期影响个人征信，至于车子问题，可以和您 ...
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- Q我再房屋中介买了一套二手房，交了四千块的代办贷款服 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：建议协商处理。如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致 ...
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- Q你好是这样的，我在中介买了一套二手房，然后我交了四 ...
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A
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- Q从二手车行分期购物买了一辆车，第三方担保公司担保我 ...
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A
在谁名下就是谁的
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- Q二手房贷款时间跟什么有关
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A
办理二手房贷款的还款时间与二手房房龄、借款人年龄、土地剩余使用年限有关。二手房贷款时间是以二手房房龄和贷款年限相加进行计 ...
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- Q怎么确定二手房贷款额度
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A
二手房贷款额度需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款 ...
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- Q二手房抵押贷款的条件有哪些
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A
申请二手房抵押贷款需符合的条件：申请人是完全民事行为能力人；贷款的数额、期限和币种合理；个人的信用状况良好；具备还款意愿 ...
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- Q二手房贷款时间跟什么有关
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A
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- Q怎么确定二手房贷款额度
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A
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- Q你好咨询一下关于二手车贷款的资格要求具体是什么
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A
申请二手车贷款的条件是：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、信用状况良好；
3、有按期还款的能力，无明显违约记 ...
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- Q二手房交易贷款下不来怎么办？
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A
二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同 ...
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- Q二手房贷款贷款后办理什么手续？
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A
贷款后就可以去找买房办理房产过户手续了。
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方 ...
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- Q公积金贷款买二手房有哪些条件
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A
购买二手房使用公积金贷款的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房 ...
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- Q二手房中介贷款服务费合法吗？
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A
中介贷款收取服务费是合法的，中介收取的费用是代办费，在办理贷款过程中会出现很多服务费，包括保险费、办证费等，这些都是 ...
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- Q买二手房担心房主有私人贷款怎么办
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A
二手房主有民间借贷不影响其进行房屋交易，但是需要注意该房屋是否办理抵押登记。如果房屋已经办理抵押登记，需要经过债权人 ...
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- Q把房子卖给媳妇做二手房贷款
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A
不会操作成功的，去贷款时银行会要求提供房产证办理抵押登记，所以，不管是卖给妻子还是其他人，都不能同时实现。
《中 ...
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- Q二手房贷贷款后需办理哪些手续？
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A
二手房贷款审批下来，开始还贷，然后去银行拿贷款合同。
办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房 ...
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- Q买卖二手房贷款未经批准怎么办？
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A
二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要 ...
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- Q二手房贷款资格
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A
1、购房人年龄和贷款的年限要小于70，未成年人不能贷款。
2、具有合法有效的身份证明(如：居民身份证、户口本或其他有 ...
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- Q买二手房贷款是抵押还是抵押？
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A
二手房贷款是抵押贷款，因为二手房没有按揭，只有抵押，而新房是存在按揭的。新房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子 ...
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- Q二手房贷款审批后下一步该怎么办？
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A
二手房交易贷款批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收 ...
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- Q二手房交易贷款未经批准怎么办？
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A
遇到这种情况，应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批， ...
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- Q工行二手房贷款利率是多少？
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1、6个月年利率为4.35%；
2、6个月至一年以内（含一年）年利率为4.35%；
3、一至三年年利率为4.75%；
4、 ...
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- Q二手房贷款下来后需要办什么手续？
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A
银行贷款审批通过，在还清房贷之后,应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料,到当地的房管局办理解除房屋抵押手 ...
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- Q二手房不支持贷款是什么意思？
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A
产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款；
违反房产抵押规定的，银 ...
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- Q购买二手房抵押贷款和抵押贷款的区别
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房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做 ...
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- Q二手房贷款费是多少？
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1、贷款相关费用包括:评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,该费用因各收费单位的标准不同而略有不同; 2、交易费用包括:交易 ...
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- Q二手房贷款批准后还会有其他问题吗？
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贷款承诺书是银行出具的,表示你可以去替卖方清偿房屋原来的贷款债务,可以去过户,但要注意,通常银行的贷款承诺书都有时效性,通 ...
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- Q购买二手房贷款未经批准退还押金吗？
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有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，贷款下不来可以退的，则 ...
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- Q二手房银行不贷款是买方违约吗？
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A
主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定 ...
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- Q国家不给二手房贷款吗？
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可以贷款的，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询 ...
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- Q二手房贷款通过后，房东不过户怎么办？
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房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押 ...
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- Q二手房银行不贷款能要求卖方全额退款吗？
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一般情况下不可以，如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款 ...
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- Q二手住房贷款中介贷款服务费合法吗？
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二房中介收取贷款服务费是不是合理的，要看房屋中介是否提供贷款服务而定，如果提供了，收取一定服务费是合理的，如果没有提 ...
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- Q二手房贷款结束后，房子属于谁？
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根据相关法律的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理， ...
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