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租赁合同口头承诺是不一定有效的，需要根据具体情况予以判断。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头承诺符合法律规定，是当事人真实意思表示的有效。法律规定订立租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，因此租期在六个月以下的口头承诺有效，六个月以上的则无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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