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租赁房屋判断合同是否有效需要注意：
（一）租赁合同主体是否符合规定；
（二）房屋是否为法律法规禁止出租；
（三）房屋租赁合同的内容是否合法；
（四）出租房屋是否进行过登记备案。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
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