问 无开发资质公司签订的商品房买卖合同的效力

无开发资质公司签订的商品房买卖合同的效力

由于开发商不具备商品房开发资质，并未取得商品预售许可证明，所以开发商所建房屋既不属于商品房范围，也不得提前预售，因此双方订立的商品房预售合同应当认定为无效。

《城市房地产开发经营管理条例》 第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书二)持有建设工程规划许可证和施工许可证三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。