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房子只有备案并完成过户后，方可保障买家的自身权利，才真正安全。如果只有网签，并不代表安全，因为网签在一定程度上只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于买家，购房合同未正式生效，不具备法律效力，网签只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。
《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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- Q房子备案后就合法吗
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A
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- Q找不到备案价的房子能买吗？
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A
所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订 ...
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- Q房子备案后可以更名吗？
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A
可以更名，但不太好改变。如权利人法定名称变更或者房地产现状、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产 ...
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- Q房地产局备案但没有房地产证明书的房子可以交易吗
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A
已在房管局备案，但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房 ...
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- Q房子网签备案安全吗
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A
房子只有备案并完成过户后，方可保障买家的自身权利，才真正安全。如果只有网签，并不代表安全，因为网签在一定程度上只是充 ...
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- Q房产局备案但未下房产证的房子可以交易吗
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A
已在房管局备案，但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房 ...
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- Q有租赁备案的房子可以买卖交易吗
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A
可以，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖交易不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖交易不破租赁原则，原租 ...
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- Q在沈阳买了一套房子，目前房款已付50%，现准备交全款 ...
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A
房屋现在可以交付使用了吗？这个房产是否是你的唯一房产
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- Q后买了套期房。已经网签备案有购房合同。全款购买。目 ...
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A
已经预告登记的可以确权。
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- Q房子首付已交，所有手续已经办完，房子也已过户按照合 ...
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A
对于这种情况，要根据合同约定确定，不能一概而论
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- Q交了全款购房一年多，开发商迟迟不备案不网迁。而且最 ...
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A
你好，是要选择退房吗？
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- Q商品房网签备案后由于销售原因导致退房，退房协议签了 ...
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A
申请财产保全费前提是要准备起诉或者已经提起诉讼，若不符合这两个条件之一，是不可以申请保全
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- Q买房子没有网签备案房子快烂尾了要怎么办？
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A
您能够委託律师帮您处置，让律师咨询辅佐处理，建议让律师介入细节理解案情，好制定合理的处理计划
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- Q期房合同没备案网签，这种情况下烂尾了会影响我房子的 ...
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A
会影响你的权益，没有来得及办网签的原因是什么？
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- Q买了XX的房子，已经网签备案，如果XX破产了怎么办
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A
破产的话，申报债权呗，或者起诉，查封涉案房子，执行该房产也可
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- Q商品房网签备案后由于销售原因导致退房，退房协议签了 ...
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A
申请保全一个月后必须起诉
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- Q朋友用我自己住的房子进行租房备案，然后申请租房补贴 ...
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A
有一定的影响 的， 麻烦情况再说具一点,目前您描述的内容我们还无法给您精确法律建议，感谢!!需要法律帮助，我愿意助您一臂之力 ...
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- Q我借了高利贷后还不上，以房抵债写了买卖合同并开了收 ...
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A
自己不好要不回来了，除非委托律师。
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