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问 单位内部开发房的合同效力如何认定？谭某与梁某签订一份《房屋转让协议书》，双方约定，谭某自愿将本单位内部即将开发的一套房屋转让给梁某，由梁某支付该住宅所有集资费用，梁某以谭某的名义办理一切购房手续，直至房屋过户完成，该房屋所有权、使用权实际归梁某所有。协议签订后，梁某向谭某支付了房屋转让费和购房款。后谭某要求将所转让房屋收回，并强调该房屋是单位内部开发房屋，买卖须经本单位同意，但双方的房屋买卖行为，并没有经过单位同意。此外，双方在签订买卖协议时，该房屋尚未办理房产证，谭某无权处分该房屋，所以房屋买卖合同无效。请问，谭某与梁某签订的《房屋转让
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谭某与梁某虽签订了房屋转让协议书，但当时谭某并未实际出资购买出让房屋，没有取得房屋的所有权，双方协议梁某以谭某名义办理一切购房手续，直至房屋过户完成，这实际上是谭某同意将其购房资格予以转让。因此，梁某所享有的仅仅是优惠购房资格，仅是一种待遇，即获得优惠价格购买所建房屋的条件。谭某对其出卖房屋的权利尚停留在一种资格权利上，并不能立即、现实地取得该房屋的所有权，但却获得了对未来取得上述房屋所有权的合理期待，这种期待是一种在交易中现实存在的、有着独立经济价值的财产利益，梁某也为此向谭某支付了转让费，房屋转让协议书是梁某与谭某自愿签订，且上述交易行为并不违反国家法律、行政法规的强制规定，因此，双方签订的房屋转让协议书应认定为合法有效。
433天以前 回复
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