大律网
-
依法成立的村集体小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。法律依据：《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
541天以前 回复
咨询助手温馨提示：法律问题具有特殊性，以上律师仅针对当前问题做出解答。若未能解决您的疑问，可立即咨询我并详细描述您的问题情况，咨询助手24小时在线为您服务。
-
- Q律师你好我想咨询一下关于村里的集体地给村委会暗箱操 ...
-
A
律师需要详细了解情况，并且给您出具方案，详情请加微信15201539836
-
- Q珠海市斗门区白蕉镇黄家村有集体土地建设用地使用证并 ...
-
A
女儿可以申请房产证，详细咨询不动产登记中心
-
- Q你好农村老家房前邻居圈占集体土地种菜先后2次投诉123 ...
-
A
可以法院诉讼，具体电话沟通
-
- Q我投诉宝田村化粪池项目，就此项目开过两次村民大会， ...
-
A
你好，建议协商处理，或向上级部门反应
-
- Q您好，农村宅基地卖给本村人，但是没有过户，房产是集 ...
-
A
可以得到补偿款,但不是全部的补偿款,因为没有过户,所以之前的户主也能得到补偿款,简而言之,这个宅基地是可以得到补偿款的,但是你 ...
-
- Q村集体小产权房买卖合同有效吗
-
A
依法成立的村集体小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房 ...
-
- Q村民的集体所有地可以进行非农业建设吗
-
A
村民集体所有的土地一般不可以进行非农业建设，符合土地利用总体规划依法取得政府批准的除外，集体建设用地的使用者应当严格按照 ...
-
- Q农村集体建设用地可以买卖吗
-
A
不可以违规买卖交易农村集体建设用地，法律有明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体 ...
-
- Q村集体以土地流转的名义出卖农民土地怎么办
-
A
以土地流转的名义，村集体出卖农民土地的应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土 ...
-
- Q农村集体建设用地能否买卖
-
A
-
- Q农村集体房产证怎么过户
-
A
过户农村集体房产证的手续是：双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意 ...
-
找不到答案，不如直接向律师提问
一分钟提问，获取专业解答继续咨询 -
- Q你好，事情是这样的，我妈带着我改嫁到山东，她原本是 ...
-
A
您好，请问当地的户籍管理部门，这个一般都是可以协商解决。
-
- Q你好咨询一下关于村集体资金外借可以吗
-
A
村集体资金可以外借。根据我国法律的规定，涉及村民集体利益的行为，须经村民会议讨论决定方可办理。且借贷属于村民会议的职权， ...
-
- Q户口不在村集体土地有权享有吗？
-
A
不享有。当事人户口不在农村的，不属于该村的集体经济组织成员之一，一般来说，不能参与该村的集体土地承包经营及其他利益的 ...
-
- Q农村集体土地征收补偿条例内容是什么
-
A
征收农村集体土地的应支付集体土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住 ...
-
- Q农村集体土地使用权
-
A
我国农村集体土地使用权的法律涵义是：对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权有宅基地、自留土地、公用企事业三种形式 ...
-
- Q农村集体土地房屋能否遗赠
-
A
农村集体土地上的房屋可以办理遗赠继承手续。赠与人和受让人必须均是同一村的村民，受让人符合集体土地申请标准，所遗赠的房屋建 ...
-
- Q农村集体土地承包程序
-
A
1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
- Q农村宅基地使用证是集体还是个人
-
A
根据相关法律规定，农村的宅基地属于农民集体所有，因此，农村宅基地不是个人财产。
《中华人民共和国土地管理法》 第 ...
- Q农村集体土地销售政策
-
A
农村集体土地所有权不可买卖,但合法取得的农村土地经营权可依法流转。在购买农村集体土地上房屋时,除了应关注土地使用权的合 ...
- Q转让农村集体土地承包经营权
-
A
农村产权交易以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承 ...
找不到答案，不如直接向律师提问
一分钟提问，获取专业解答继续咨询- Q村里有权出租集体土地吗？
-
A
农民集体建设用地符合法定条件是可以对外出租的。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用 ...
- Q村集体土地转租给第三方违法吗？
-
A
以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿 ...
- Q如何转让农村集体土地？
-
A
召集村民会议，由本村十八周岁以上的村民进行讨论。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提议，商量出让土地的事 ...
- Q农村集体土地承包经营权转让管理办法
-
A
农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的 ...
- Q农村宅基地是国有土地还是集体土地
-
A
农村宅基地属于集体土地。
《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地， ...
- Q村里集体土地发钱,出生人口有钱吗？
-
A
每个地方的政策都不一样，如果按户口或人头分钱，就有得分。如果是按各自被征的土地分钱，就可能因为出生人口名下没地而分不 ...
- Q农村安置地属于分配集体吗？
-
A
农村安置房的产权是属于集体所有。农村安置房产权性质有两种：一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织 ...
- Q农村集体土地拆迁政策
-
A
集体土地拆迁政策有：作出房屋征收决定的市、县级人民政府，应当对被征收人给予相应的补偿，集体土地拆迁可以宅基地使用权证 ...
- Q农村集体土地流转应注意哪些问题？
-
A
《土地管理法》第63条明确规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或出租用于非农建设”，因此，集体土地流转必须注 ...
- Q农村集体房产证有书吗？
-
A
有的。
1、集体房产证是小产权房，目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋 ...
找不到答案，不如直接向律师提问
一分钟提问，获取专业解答继续咨询- Q农村宅基地空置2年以上,村集体能回收吗？
-
A
具体问题具体分析。空白宅基地未超过两年：一般情况下，空白宅基地闲置时间若未超过两年，在被征收时可能会按照土地使用证上 ...
法律知识
解决方案
一对一咨询
登录