#开发商破产了购房者怎么办#

开发商交房能向业主收取其它费用吗

一、开发商交房能向业主收取其它费用吗 1、开发商交房时无权向业主收取其它的额外费用，当事人另有约定的除外,双方签订合同后开发商不得随意设置交房的前提条件，应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行,5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决,若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题,3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房。

房子开发商违约延期交房怎么办

与开发商协商解决遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等,2、与开发商协商解决遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等,开发商延期交房首先可以看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。

开发商破产购房者有优先受偿权吗

购房者可以根据实际需要，决定对自身有利的权利主张： (1)房地产企业破产后，若取得房屋存在障碍，或管理人解除商品房买卖合同的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定等相关规定，购房人通过主张优先受偿权来实现自身利益，要求返还购房款，合乎法理,房地产申请破产我们业主怎么处理 开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下： 第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同，购房者在进行诉讼时，同样需要提供相关的证据，在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料 当购房者发现开发商延期交房时，首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据，然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。

如何有效防止开发商一房多卖

一、如何有效防止开发商一房多卖 1、买房前，查询房产的所有人 购房者选好了房子之后，与卖方进行交易时，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外,二、买房时遇到一房多卖应该如何处理 1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权 凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户,4、通过中介公司进行交易 购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易,交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属,2、先进行预告登记 3、要及时网签 网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上,5、法律依据：《民法典》 第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

签了退房协议开发商不退款怎么办

四、签了退房协议开发商不退款怎么办 (一) 发生房屋买卖纠纷，如果与对方还有商量的余地时，建议先进行协商，如果能够达成一致意见的，可以签订一份《和解协议书》(&ldquo,解除房屋买卖合同协议书 (二) 保留好相关的文件，如：买卖房屋时签订的《商品房买卖合同》、解除合同时签订的《解除房屋买卖合同协议书》等，如果开发商在解除合同后不履行自己义务(不退还你钱、不赔偿你损失)的，你可以按照以下解决方式进行维权。

退房开发商最怕什么,什么情况下退房开发商会有补偿

什么情况下退房开发商会有补偿 一、相关证件不全 从法律角度上来讲，但凡开发商缺少任何一个证件，那么其所开发的楼盘就属于违规建筑了，一旦购房者买到了违规建筑，那可就无法保证自己的购房权益了,如果开发商未取得购房者的同意，就擅自改变楼盘等规划，那么购房者就有权要求退房，同时还可向开发商索要双倍定金赔偿,此外，购房者还可以要求退房，开发商也需要给予购房者赔偿,但是，如果在购房者多次催促后，开发商仍然无法按时交房，那么购房者就有权要求退房了。

支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力

试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗,试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗,俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一,行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断,行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断,期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。

开发商未及时安装隔音罩业主可以要求赔偿吗

倘若工地依旧夜间施工，噪音扰民的，可以收集证据资料，到法院起诉，要求停止侵害赔偿相关的损失，如精神损失、物质的损害等,二、工地夜间施工噪音扰民，该怎样处理 工地需要赶工期，可以理解，但工地赶工期不能以牺牲周边民众的健康为代价，工地违法夜间施工造成噪音污染的，您可以采取以下方式维权索偿： 1、找工地负责人、公司负责人进行协商，要求停止夜间施工，或至少降低夜间施工噪音,赔偿问题通过以下方式处理： (1)赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由生态环境主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理,赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由生态环境主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理,按照法律规定，环保部门对工地夜间施工噪音扰民的违法行为，是拥有执法权的，有权处罚并责令改正，倘若环保部门等政府机关不作为的，可向上级部门申请行政复议，要求对工地噪音扰民进行处置,现今，随着新《环保法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治》等一列环保法规的出台，在城市小区等人员密集地，工地是不得夜间施工的，否则，不但要被罚款，还会被环保局等政府部门责令停止施工。

房子违约起诉胜诉开发商是否赔钱

(2)合同双方在签订了合同条款后，已具备效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算,第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,2、法律依据：《民法典》 第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益,(2)约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。