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房屋租赁合同有效期的时长：
1、依法应由当事人协商一致约定；
2、当事人约定合同附终止期限的，自期限届至时失效；
3、当事人约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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