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对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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- Q关于购买回迁房合同的问题
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A
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- Q无房产证的回迁房买的话怎样签合同最保险需要注意什么
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A
你好，感谢您的信任。可委托律师起草合同。
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- Q您好，我想问一下广州的回迁房，就是小产权房，可以买 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议： 1、可以买卖的。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮 ...
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- Q您好，我想资讯一下，广州这个的回迁房，就是小产权房 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议： 1、可以买卖的。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员 ...
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- Q回迁房 纠纷 有四套房 是爷爷的名字，我一个姑想抢房 ...
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A
你好，房屋所有权人是有权处分自己名下财产的，根据你的叙述不能做出具体的判断，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分 ...
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- Q回迁房五年了，今年刚盖好，家里姊妹4个 有个妹妹想 ...
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A
你好，需要根据具体情况判断，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。 您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专 ...
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- Q我是动迁房回迁办产权证时要原配夫妇都到场才能办产权 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：建议协商处理。如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致 ...
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- Q您好，我想咨询一个关于回迁房的问题。我买了一个回迁 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析： 1、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定 ...
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- Q2018年的时候买的回迁房，然后现在政策可以办房产证了 ...
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A
您好，您想要咨询什么法律问题？
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- Q什么是回迁房
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A
安置回迁房是指：政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证 ...
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- Q回迁房房产证加名字需要什么流程
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A
回迁房办理房产证加名需要签订转让、买卖、赠予、继承合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务 ...
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- Q什么是回迁房
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A
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- Q婚后父母赠与回迁房共同财产吗
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A
婚后父母赠与的回迁房，如果说明了是单独赠与个人的，那回迁房就属于个人财产，离婚时不用参与分割。如果父母在婚后赠与的回 ...
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- Q回迁安置房交房流程是什么
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A
交付回迁安置房需要开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商 ...
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- Q回迁房和普通商品房的区别
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A
回迁房和普通商品房存在的区别是：
1、回迁房就是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；< ...
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- Q回迁房没有房产证买卖合同有效吗
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A
对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产 ...
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- Q回迁房买卖新规
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A
满5年的回迁房可以买卖，未满5年不可以买卖。回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易、基本不能直接贷款，房主持有住房 ...
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- Q回迁房怎样办理房产证
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A
办理回迁房房产证的手续是：携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证 ...
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- Q买预售房买到回迁房怎么办
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买到回迁预售房时，当事人可以申请解除合同、退款退房。预售的回迁房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领 ...
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- Q回迁房交易需要注意的事项有哪些
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A
交易回迁房时应注意应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一 ...
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- Q回迁房几年可以进行买卖
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满5年的回迁房可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房 ...
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- Q回迁安置房过户手续具体是什么
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A
办理回迁安置房过户的流程是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用 ...
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- Q回迁房和商品房的区别是什么
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A
我国回迁房和商品房存在的区别有：
（一）回迁房大部分是划拨性质不能直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；
（二）回迁 ...
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- Q如何更名无房产证的回迁房屋？
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A
没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。房产更名流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的 ...
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- Q买回迁房可以办理房产证吗？
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可以，在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保 ...
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- Q回迁房确权是什么意思？
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确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房 ...
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- Q没有房产证回迁房买卖合同有效吗
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有效。回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除 ...
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- Q回迁房证下来可以买吗？
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回迁房房产证没下来，是可以购买的。
1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而 ...
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- Q没有房产证可以卖回迁安置房吗？
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我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖， ...
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- Q有房产证可以转让回迁房吗？
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回迁房房产证是可以过户的。 回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子，回迁房有两种形式，一种是有房产证的回迁房，一种业主 ...
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- Q回迁安置房属于夫妻共同财产吗
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A
如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么回迁房就仍然是夫妻共同财产，反之，如果被拆迁的房屋不是夫妻共同财产，那么回迁房也 ...
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- Q回迁房拆迁有补偿吗
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有，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁 ...
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- Q回迁安置房属于夫妻共同财产吗
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如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么回迁房就仍然是夫妻共同财产，反之，如果被拆迁的房屋不是夫妻共同财产，那么回迁房也 ...
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- Q回迁房能办贷款吗
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A
回迁房能办贷款。根据国家相关法律法规规定的内容可知，回迁房的房屋可以获得贷款，但必须拥有所有权证书，在转让房子时需要 ...
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- Q回迁房房产证没下来可以买卖吗
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A
通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场 ...
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- Q回迁房的税费和维修资金应该由开发商承担吗
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A
您好，为了充分维护你的权益，需要详细了解案件具体情况再给出具体的法律解决方案。
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- Q回迁房之前没有房产证现在有了房东不肯过户。律师费大 ...
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A
你好，律师费最低5000元，复杂的话10000元。有需要可以联系我
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- Q开发商违约，未按时回迁，给回迁户每户补偿一万元，领 ...
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A
您好！按合同说话。
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- Q我之前卖了一个回迁房，现在不想卖了怎么办
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A
你好！按协议
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