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租赁合同的租赁期限不得超过20年的时间。超过二十年的，超过部分无效。
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过20年。超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，房屋租赁合同包括房屋租赁合同续期的最长期限为20年。
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