问 农村宅基地和房产证有什么区别？

农村宅基地和房产证有什么区别？

1、法律规定不同。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。2土地性质不同。土地的获取方式不同。土地的发证机关也不一样。农村宅基地产权确权证书相对于房产证是有着区别的，房产证拥有者可以对房屋进行任意处分，它的买卖也不受到身份的限制。而农村宅基地产权确权证书则只是确认对宅基地的使用权，对于宅基地的处分会受到身份的限制，以及在买卖后不能再申请新的宅基地。

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。