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抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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- Q信先生欠我10多万元他抵押给我的房产证不是他的名字他 ...
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A
你好，你可以和对方协商配合你过户，也可以起诉，确定债权债务后，依据判决书或调解书执行。
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- Q还没交房的抵押房可以卖不
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A
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- Q你好，朋友想借我的学区房，用来给她小孩上学。朋友用 ...
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A
不建议操作，风险太大
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- Q我的车做了抵押，因为逾期被对方处理了，抵押公司找不 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：要看车主有没有过错，车主没有过错的情况下是不需要承担责任的，谁开车 ...
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- Q小孩现在14岁父亲去世了 房子现在还在父亲的名下 现 ...
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A
您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析： 1、一般监护人不能随便处置未成年人的财产或者继承的遗产。 2、法律 ...
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- Q你好 我父亲在世时 奶奶过户给我母亲一套房产 现在 ...
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A
你好，请详细描述情况，具体情况还需具体分享
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- Q已经做了抵押贷款的车,能过户吗
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A
已经做了抵押贷款的车，不能过户，但是抵押期间的车辆可以转让，抵押人转让抵押财产的，需要及时通知抵押权人，抵押权人可以 ...
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- Q房产证抵押如何过户
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A
抵押房产证时办理房屋过户的手续是：经抵押权人同意注销抵押权。买方和卖方可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议 ...
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- Q房屋买卖合同抵押银行能否过户
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A
向银行抵押房屋买卖合同后一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权， ...
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- Q抵押房产过户的方法有哪些
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A
对于抵押房产办理过户的方式如下：
（一）转按揭：经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
（ ...
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- Q土地抵押房屋能否过户
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A
经押权人同意，抵押土地上的房屋可以办理过户。已经通知抵押权人并告知受让人标的物已抵押的，转让行为有效；抵押期间抵押人未通 ...
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- Q有抵押的房子是否能过户
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A
与抵押权人协商一致后可以过户抵押房。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权， ...
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- Q1.我于1月3号交的仙山花园25号楼2单元401的定金5万， ...
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A
您好，中介未尽合理审查的义务，如果有证据证明中介是故意隐瞒相关事实，可以要求中介承担损失赔偿责任。
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- Q着急用钱，房产过户抵押，现在对方不承认协议合同，起 ...
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A
案情复杂需携带证据，当面咨询
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- Q如何避免如何避免买抵押房？
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A
1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；
2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土 ...
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- Q房产在抵押状态下可以过户吗
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A
是可以的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由 ...
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- Q抵押房怎么过户？
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A
抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务 ...
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- Q可以买卖抵押房吗
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A
被抵押了的房子，虽然有受限制，但不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，首先，卖房人应当取得抵押权人的同 ...
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- Q买二手房如何抵押过户
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A
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得 ...
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- Q夫妻离婚抵押房屋如何过户
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A
离婚贷款房子过户办理的方式有以下几种：1、可以选择交清全部欠款；2、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；3 ...
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- Q住房抵押贷款需要过户吗？
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A
房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证，土地 ...
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- Q我在XX集团买的抵押房，我要确权
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A
你好，请明确你的具体问题，可以电话沟通，或到律所面谈。
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- Q汽车抵押了被抵押公司卖了别人还能去私下开回来嘛，没 ...
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A
建议报警或诉讼维权
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- Q亲戚把他车过户我名下了.又拿车做抵押在XX贷款我签字 ...
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A
那如果对方真的起诉，你可能需要承担责任。
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- Q工程款抵押房能买吗
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A
能办不动产证就可以买
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