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分包合同无效的情形包括：建设单位未取得营业执照的；建设单位不具备房地产开发资格的；建设单位就涉案工程未办理土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的；施工单位未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的。
《建筑法》第六十七条
承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。
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