问 工程款优先于抵押权吗

工程款优先于抵押权吗

建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权存在分歧。

一种观点认为，该优先受偿权并没有经过登记，没有实行公示，因此第三人很难知道，而一般抵押权大多经过了登记，所以根据我国《担保法》规定，抵押物已登记的先于未登记的受偿，应当由一般抵押权优先。

第二种观点认为，该优先受偿权应当优先于一般抵押权受偿，否则，会出现定作人于该优先受偿权设定后，再在标的物上设定抵押权，使该优先受偿权不能实现。

第三种观点认为，该优先受偿权与一般抵押权设立在先者受到优先保护。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(2002年6月27日起施行)第1条规定：“法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。由此可见，建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

法律依据：

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条

民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。