加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。关于商品房买卖税费有哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

■二手独立别墅的税费标准

营业税：不足五年全额缴纳[page]

计算公式：购房不足五年，应纳税额=全额×5.55%

购房超过五年(含5年)，应纳税额=[卖出价-买入价]×5.55%

个人所得税：核定征收未必吃亏、装修费公证费扣除需凭证

计算公式：应纳税额=(卖出价-买入价-买入时交纳的契税-贷款利息-装修费用-本次交易产生的营业税及其附加、土地增值税、印花税、公证费)×20%……【详细】

■房产交易环节税费计算

一、房地产开发环节的税费

据媒体报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。

二、新房交易涉及的税费

购房之后产生的税费问题常被购房者所忽视，其实税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，以下仅提供基本税项介绍……【详细】

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“商品房买卖税费有哪些”的相关知识。营业税：不足五年全额缴纳[page]，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。