针对焦点1，被告宏泰拍卖行在庭审中提交了王某福出具的证明1份，证明其在拍卖前陪同原告一起看样，被告宏某拍卖行告知原告所拍房屋被他人占有，拍卖成交后，须姜堰工行启动诉讼程序才能交付。经质证，原告认为宏泰拍卖行提交的证据超过了举证期限，不予质证；姜堰工行认为宏泰拍卖行提交的证据真实。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。关于拍卖被执行人房产的注意事项的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

■ 房产拍卖违约纠纷的处理[page]

本案的争议焦点是：1、被告宏某拍卖行在拍卖时是否告知原告，拍卖物存在瑕疵；2、原告与被告宏泰拍卖行的协议是否有效、对被告姜堰工行是否有拘束力、约定的违约金是否过高；3、原告要求被告交还外墙使用权的理由能否成立；4、原告主张的营业损失额是否合法。

针对焦点1，被告宏泰拍卖行在庭审中提交了王某福出具的证明1份，证明其在拍卖前陪同原告一起看样，被告宏某拍卖行告知原告所拍房屋被他人占有，拍卖成交后，须姜堰工行启动诉讼程序才能交付。原告和姜堰工行未提交证据。经质证，原告认为宏泰拍卖行提交的证据超过了举证期限，不予质证；姜堰工行认为宏泰拍卖行提交的证据真实。本院认为，宏某拍卖行未在举证期限内提交证据，原告也不同意质证，该证据又没有其他证据……【详细】

■ 房产竞拍技巧

一、参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课

目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。

二、希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息

按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。平时多多关注各个拍卖行的公告……【详细】

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“拍卖被执行人房产的注意事项”的相关知识。本案的争议焦点是：1、被告宏某拍卖行在拍卖时是否告知原告，拍卖物存在瑕疵；2、原告与被告宏泰拍卖行的协议是否有效、对被告姜堰工行是否有拘束力、约定的违约金是否过高；3、原告要求被告交还外墙使用权的理由能否成立；4、原告主张的营业损失额是否合法，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。