被告人陈东在与六被害人的交易过程中，均未履行办理产权过户、交付房屋的合同义务。其拒绝履行的理由包括了房屋被抵押不好过户、被害人未付清房款构成违约、故意携带过期婚姻状况证明或证明的复印件等，甚至是无故回避，这些都反映出被告人陈东毫无履行合同的诚意。陈东收取被害人交付的购房款、定金后，即设法摆脱、回避被害人追问，且凡是被害人汇入其银行信用卡内的购房款都被当天取走。关于二手房合同诈骗罪立案有什么规定的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：

(1)个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的;

(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的。

二、二手房合同诈骗的特点

1、设置合同陷阱。本案中所有买卖双方所签的书面合同条款，均由上诉人陈东拟定，但在合同条款中，出现大量违反《合同法》公平、诚实信用原则的无效条款，以扩大己方权利，排除或者限制对方的合法权利，比如：约定双方对合同条款理解发生冲突、矛盾时，陈东有最终选择权，对合同的条款、词语的含义具有最终解释权；约定买房对卖方的权利需向有关方面申请仲裁、诉讼才能实现时，买房申请实现权利的期限为合同签署后的一个月内，如在该期限内未申请的，即为自愿放弃主张针对陈东的所有权利；约定买方汇入陈东银行信用卡内的钱款为支付房款的唯一给付方式，未按该约定付款的，无权要回已支付的款项。这些无效且不合理的条款，与被害人陈述中“陈东承诺以口头约定为准，不按书面合同操作”相呼应，充分暴露出陈东诓骗被害人疏于审查书面合同，利用这些条款，为被害人设置违约陷阱，从而非法占有对方购房款的主观故意。

2、故意不履行合同。被告人陈东在与六被害人的交易过程中，均未履行办理产权过户、交付房屋的合同义务。其拒绝履行的理由包括了房屋被抵押不好过户、被害人未付清房款构成违约、故意携带过期婚姻状况证明或证明的复印件等，甚至是无故回避，这些都反映出被告人陈东毫无履行合同的诚意。

3、拒不返还房款。陈东收取被害人交付的购房款、定金后，即设法摆脱、回避被害人追问，且凡是被害人汇入其银行信用卡内的购房款都被当天取走。在不履行合同义务的情况下，仍拒绝退还购房款和定金。

三、合同诈骗罪的犯罪构成要件

1、本罪的客体：国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。对象是公私财物。

2、主体：个人或单位均可构成。

3、客观方面：表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

4、主观方面表现为直接故意、并且具有非法占有对方当事人财物的目的。

《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》规定了金额方面的具体划分，建议你看具体如何划分的。

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