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建筑工程承包合同生效要件是什么

2021-12-02 08:15

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王学瑞

王学瑞律师

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  • 有团队
  • 办过大案
  • 高学历
  • 建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

专业分析

建设工程施工合同符合上述的条件,即可生效。根据规定,签订建筑工程合同的承包方,必须具备法人资格和建筑经营资格。因此,法律明令规定,凡越级承包的建筑工程合同均属无效。凡以上述禁止形式进行非法转包的建筑工程合同,属无效合同。关于建筑工程承包合同生效要件是什么的法律问题,大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

由于建筑工程涉及到的财力和物力是比较大的,通常会需要多个承包商一起完成,所以,就有了建筑工程承包合同的签订。因此,想必大家想知道关于建筑工程承包合同生效要件是什么?接下来由大律网小编详细为您介绍!

1、建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。

2、首先,订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;其次是意思表示真实。再次,合同内容不违反法律或者社会公共利益。建设工程施工合同符合上述的条件,即可生效。根据《合同法》的规定,合同要有效,必须满足四个条件:

(1)双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力;

(2)当事人应是在自愿的基础上达成一致的意思表示;

(3)合同的标准的和内容必须合法;

(4)合同必须符合法律规定的形式。建设工程施工合同符合上述的条件,即可生效。

1、合同主体不具备资格。根据规定,签订建筑工程合同的承包方,必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人,才有权进行承包经营活动,其他任何单位和个人签订的建筑承包合同,都属合同主体不符合要求的无效合同。

2、借用营业执照和资质证书。根据《建筑法》的规定,禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。也就是说,任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。

3、越级承包。我国《建筑法》规定,禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。在实践中,有的建筑企业超越资质等级、经济实力和技术水平等企业级别内容决定的范围承揽工程,造成工程质量不合格等问题。因此,法律明令规定,凡越级承包的建筑工程合同均属无效。

4、非法转包。根据《合同法》第272条的规定,发包人可以与总承包人订立建筑工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程分解成若干部分发包给几个承包人,否则,总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人,或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建筑法》第二十八条规定,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程分解后以分包的名义分别转包给他人。凡以上述禁止形式进行非法转包的建筑工程合同,属无效合同。

5、违反法定建设程序。建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中,必须遵循相应的法定程序,依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则,将导致合同无效。发包人在建设项目发包中,有些项目法定程序为招投标,但有的发包人擅自发包给关联企业,有的发包人形式上采用了招投标的方式,但采取暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。另外,工程发包后,有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。如存在以上违法事实,这样的建筑工程合同也往往被认定为无效。

1、审查发包人与承包人履约情况

2、履约管理之工期

3、工程签证与索赔

4、项目章和公章的风险

5、业主拖欠工程款时,建设工程价款的优先权问题

综上所述,以上就是大律网小编为您详细介绍的“建筑工程承包合同生效要件是什么”的相关知识。建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,如果您还有其他的法律问题,欢迎在线咨询大律网,我们会有专业的律师团队为您解答。

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