由于建筑工程行业的特殊性，对于承揽施工单位的要求是非常多的，不仅要求承揽单位具有相应的资质，对于在施工过程中会遇到的一些专业性较强的项目，必须分包给专业的单位。那么建筑工程哪些项目必须专业分包？以下将由大律网小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

1、行业垄断的项目：消防、煤气、自来水加压、配电室高压侧。

2、特殊专业项目：手术室、金库、特殊设备等。

3、专业性较强的项目：网架、钢结构、幕墙、降水、护壁、打桩、弱电监控、电梯等。

现特级建筑企业均设有部分专业公司具备第三项中部分项目，业主可根据承包企业资质是否包括以及合同项目范围进行专业分包。前两项最好委托属地或管理部门直属企业。

1、发包人应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已经完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应的资质等级证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

2、发包人不得将建设工程肢解发包。所谓肢解发包，是指发包人将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同承包单位的行为。

3、承包人不得违法分包。分包是允许的，但不允许违法分包。所谓违法分包，是指下列行为：

（1）总承包人将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；

（2）建设工程总承包合同中没有约定，又未经发包人的认可，承包人将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；

（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；

（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。

4、禁止转包。转包，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

对分包行为规定的限制条件是：

建筑工程总承包单位只能将部分工程分包给具有相应资质条件的单位，分包给没有资质的单位是属于违反分包的行为。

（1）总承包单位只能将部分工程分包给具有相应资质条件的单位；

（2）为防止总承包单位擅自将应当由自己完成的工程分包出去或者将工程分包给建设单位所不信任的承包单位，本条规定，分包的工程必须是总承包合同约定可以分包的工程，合同中没有约定的，须经建设单位认可；

（3）为防止某些承包单位在拿到工程项目后以分包的名义倒手转包，损害建设单位的利益，破坏建筑市场秩序。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“建筑工程哪些项目必须专业分包”的相关知识。特殊专业项目：手术室、金库、特殊设备等，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。