一、土地他项权证是什么意思？

土地他项权证指的是在办理抵押手续时，由土地产权登记单位给抵押权人或是典当权人颁发的证件，用以保护其他项权。土地他项权证是权利人对于他人所有土地具备的权利，其权利的主体为所有人以外的其他人，并对所有人对土地的使用进行一定的限制。

房屋他项权证办理注意事项：

1、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

2、申请人带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理，经过审核无误后，工作人员会出具房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，且由申请人进行保管。

3、在领证期限内，申请人带受理单及本人身份证件(原件及复印件)上产权缴费窗口缴费，审批成功后在产权发证窗口进行领证，若审批没通过，那需要继续等候通知。

4、申请人条件必须符合相关法律法规，才能办房屋他项权证。

二、土地他项权证的主要类型？

1、地役权，指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

2、地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等；

3、地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等；

4、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利；

5、土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权；

6、土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

房产纠纷法律法规

二、《中华人民共和国土地管理法》

第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

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