建筑工程承包合同应该注意哪些法律问题？工程承包合同中约定的保证金怎样明确？建筑工程承包合同应该注意哪些法律问题？工程承包合同中约定的保证金怎样明确？

我公司从一家建筑公司处承包了某栋商住楼的部分工程，合同约定了保证金、保修金等内容，请问在这些方面我们应该注意哪些法律问题？

文文律师：

您好，针对你所提供的这些信息我做一下解答，第一条就是关于合同的效力问题，你所在的公司从别处承包了部分工程，这根据相关的法律规定劳务的分包是合法的但是转包等相关行为就是违法的，所以您在合同效力上您要注意一下，第二个就是关于保证金和保修金您要看合同约定退款条件和退款期限满足条件和期限的情况下才能对这两部分进行一个回收，第三个就是要注意合同甲乙双方的权利义务，贵公司可能作为乙方一般这种情况下都是作为乙方，注意一下权利义务和违约责任，贵公司处于乙方处于一个比较劣势的地位，你现在要做的就是对照一下权利义务看是否公平是否相对对等，否则贵公司在以后合同履行的过程中会处于一个比较被动的地位，最后关于违约条件，大多数都是签了合同之后把合同扔到一边建议贵公司在以后履行合同的过程中多去看一下熟悉合同为了避免违反了合同的一些规定对方公司要求贵公司承担违约责任或者是违约金。

官德政律师：

不知道你有没有签工程合同主要要把条款写清楚，工期质量违约责任工程款的支付，这些条款要弄清楚，这样在履行过程中要遵守合同的约定，主要目的要遵循合同把合同签好认真履行合同，那么这样就可以了，简单的说是这样。

周志远律师：

合同保证金保修金支付的数额，合同的期限要弄清楚到期以后怎么给付保证金和保修金，要弄清楚，然后履行。

孙赵元律师：

核心的问题就是合同期限的约定不能超过总工程的期限，第二个工程款的结算方法是包工包料还是建筑公司承担材料费，第三个就是验收方法是甲方验收还是由建筑公司先去验收，第四就是违约责任的承担这个方面非常重要你的垫付款违约以后的违约金这些都要约定清楚。

张海波律师：

你好，现在对你的问题进行一个答复，你现在所体现的在总包工程分包出来的项目提到了一个保证金和保修金的问题，那既然你交了保证金和保修金，那你一定要明确一个关键问题就是说工程结束完工以后，总包公司会什么时候退还你的保证金和保修金我想你应该关注的是这个问题吧，退还一定要明确要约定清楚，退还在什么样的一个时间段退还你的保证金和保修金，这个一定要清楚，否则他就一直拖，他笼统的会讲验收合格，什么样的情况是合格。

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