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如何避免工程施工完后,工程的欠款不还?

2021-11-02 17:25

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张嘉娱

张嘉娱律师

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  • 有团队
  • 办过大案
  • 高学历
  • 建设工程、债权债务

专业分析

马晓萍律师:在建设工程施工合同中,挂靠与转包存在什对非法转包导致建设工程施工合同无效,应如何处理?工程施工阶段,监理单位能随便更换总监理吗?建筑工程施工监理合同,应该怎么正确签订?建筑工程施工合同中,竣工日期的变更条件是怎样的?建设工程施工合同履行中,工期延误的情形有哪些?建设工程施工发包人,应负责赔偿给第三者的情况有什么建设工程施工合同中,发包人的主要义务有哪些?建设工程施工中,挂靠经营合同的特征是怎样的?市政公用工程施工,总承包资质对人员的要求有哪些?

工程索赔时效是指承包者对项目的承包完,被承包者不还工程款,承包者在一定期限内不行使索赔权,就视为放弃该项权利的内容。那么,在工程施工完之后,对工程的欠款一直不还怎么办?有哪些方法可以解决?北京市方正律师事务所王焕鹏律师解析。

一、在律师的陪同下签订合同

合同在双方没有分歧纠纷时是一纸契约,而一旦双方意见相左,甚至争执不下时,合同马上就上升为双方的律条文。谁对谁错,必须依照合同来判断。因此,强调签合同的目的就是在于未雨绸缪。对于施工企业尤其如此,工程款的数额如何确定,发生了签合同当时无法预计的情况又应当如何处理,结算时依据在哪里,无一不与合同条款有关。如果施工企业不重视合同的签订,那么吃亏跌跤都是迟早的事。

律师是为当事人提供法律服务的专业人士,拥有对法律的熟知和实际操作经验,这一专业首先反映在对建筑施工合同的风险防范上。承发包合同是施工企业最重要的一份合同,在招投标过程以及合同去签订过程中,律师能严格把关,对委托人不利的条款能进行风险审查。

二、利用法律帮助,巧取工程欠款

我国《合同法》第286条作出规定:建设工程承包人享有工程折价、拍卖后的优先受偿权,且最高法院司法解释也明确规定“建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”,但施工企业毕竟考虑多种因素而未敢适用这一法律规定,作为建筑行业的律师,运用该条协助施工企业催讨工程款,将会对施工企业催讨工程款起到事半功倍的良好效果。

那么律师如何利用286条为行使优先受偿权,尽早为施工企业追回欠款。

1、律师通过对工程承发包合同的审定,明确发包人是否违约,违约的情况是否适用286条;

2、律师可以立即组织发包人违约的证据,以便合法的行使优先受偿权;

3、律师通过正确的途径和程序,保证承包人不受其他如银行等债权人的干扰,从而保证承包人及时的向法院提出申请或与发包人达成折价协议,避免因为程序错误丧失权利。通过这些步骤,律师保证了承包人能够顺利的通过286条巧取工程欠款。

王焕鹏律师补充:

三、中间结算的律师帮助

建筑工程的特殊性决定了承发包双方很难在合同签订之前完全确定合同造价,只能在履约过程中不断加以完善。因此,律师的专业可以帮助当事人在履约过程中不断确认合同造价、对有关条款予以完善。

由于合同造价的确认和结算贯穿整个工程建筑过程,合同价款中的各个阶段的进度款的确认和结算,就成为支付进度款的依据。中间结算就是对各个阶段的预、决算进行确认,律师可以促使施工企业高度重视中间结算过程中的重要文件,协助施工企业争获得双方(尤其是发包方)的签字认可,收集一切有利证据获得付款以及为286条的启动创造条件。

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综上所述,以上就是律总管小编为您详细介绍的“如何避免工程施工完后,工程的欠款不还?”的相关知识。合同在双方没有分歧纠纷时是一纸契约,而一旦双方意见相左,甚至争执不下时,合同马上就上升为双方的律条文,如果您还有其他的法律问题,欢迎在线咨询律总管,我们会有专业的律师团队为您解答。

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