什么是建筑工程招标与投标，如何理解？如何理解建设工程留置权，建设工程留置权能否适用？拖欠工程款的管辖法院怎么确定？如何理解合同中约定的建筑工程进行投标时，必须要求单位无犯罪记录吗？建筑工程无证施工，应该怎么处罚？建筑工程施工监理合同，应该怎么正确签订？建筑工程施工合同中，竣工日期的变更条件是怎样的？建筑工程中，投标保证金的形式有什么？建筑工程质量出现问题，由谁承担责任？建筑工程分包中，分包的合法要件主要包括什么？

招投标是大多数建设工程项目中都不可避免的一个环节，其本质是一种协议，但这种协议达成的过程又需严格受法律法规的约束，诸多纠纷也往往因招投标而产生。那么什么是建筑工程招标与投标，如何理解？

网友咨询：

什么是建筑工程招标与投标，如何理解？

北京市京师律师事务所张博律师解答：

建筑工程招标是指建设单位百对拟建的工程发布公告，通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。

建筑工程投标：是指经过待定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，争取中标的法律行为。

《招标投标法》第三条：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。

北京市京师律师事务所张博律师解析：

常见招标形式：

1.公开招标：

适用于国家明文规定的必须进行招标的项目。

2.邀请招标：

不适合公开招标的工程，对有能力的投标人发出邀请进行招标。

3.竞争性谈判：

采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的，技术复杂或者性质特殊的。招标后没有供应商投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的。

4.单一采购：

不适合公开招标的工程，对有能力的投标人发出邀请进行招标。某项目具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购。采用公开招标方式的费用占采购项目总价值的比例过大或公开采购不能适应紧急需要的。

张博律师，北京市京师律师事务所高级合伙人，法律硕士。服务过的客户包括：国立故宫博物院、中国林业集团、金融街（北京）置地有限公司、博雅生物制药集团、北京兴延高速公路有限公司、中国新时代控股集团公司等单位。

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