在房产交易过程中，难免会遇到各种纠纷，其中有些纠纷甚至可能走到二审。那么，房产纠纷二审改判的几率究竟如何?

房产纠纷二审改判的几率

我们要明确的是，房产纠纷二审改判的几率并不是绝对的，而是受到多种因素的影响。这些因素包括但不限于：原判决的事实认定是否清楚，法律适用是否正确，证据是否充分等。只有当原判决在这些方面存在错误，且上诉人能够提供新的证据或者新的法律依据，才有可能改变原判决。

影响房产纠纷二审改判的关键因素

1. 事实认定：如果一审判决在事实认定上存在错误，例如，对房屋所有权、使用权的判断错误，二审法院有权进行改判。

2. 法律适用：如果一审判决在法律适用上存在问题，例如，对相关法律法规的理解和应用错误，二审法院也有权进行改判。

3. 证据充足：如果上诉人能够提供新的证据，或者对原有证据有新的解读，也可能影响到二审的判决结果。

房产纠纷二审改判的可能性

虽然理论上，房产纠纷二审改判的几率存在，但实际操作中，二审改判的可能性并不大。因为，一审法院在做出判决时，通常会对事实和法律进行全面、深入的审查，因此，一审判决的准确性通常是较高的。同时，二审法院在审理案件时，会尊重一审法院的判决，除非有明确的错误，否则一般不会轻易改变一审判决。

民事二审的法定改判事由

根据我国《民事诉讼法》第一百七十七条，二审改判的的法定理由有三类，包括一审判决认定事实错误、一审判决适用法律错误、一审判决认定基本事实不清但二审能够查清事实的。

01认定事实错误

由于生效判决文书所确认的事实具有无需证明的证据效力，一审生效裁判文书对于事实的认定不仅影响当案的判决结果，也会影响到当事人在其它案件中的权益，一审事实认定不当是当事人不服判决上诉的重要理由。而认定事实错误与认定基本事实不清是事实认定不当的两种不同情形。其中认定事实错误是指二审中采纳了新的证据足以推翻一审裁判所认定事实，或者通过厘清查明原证据链所还原的案件事实足以推翻原裁判认定的事实的情形。

02认定基本事实不清

认定基本事实不清是指，一审法院对于构成法律关系的基础事实未加以审查或审查不准确、不真实即作出了不当的事实认定的情形。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十三条，民事诉讼法第一百七十七条第一款第三项规定的基本事实，是指用以确定当事人主体资格、案件性质、民事权利义务等对原判决、裁定的结果有实质性影响的事实。

03适用法律错误

一审判决适用法律错误，主要是指认定案件法律关系性质的法律适用错误、法律条款引用错误以及引用法条不符合时效规定等情形。包括：

(1)引用错误法律。例如应当引用A法律却引用了B法律，应当引用A条文却引用了B条文。

(2)违反法律位阶。发生法律冲突时，应当引用“上位法”却引用了“下位法”。

(3)违反特别规定。存在“特别法”却只引用了“一般法”。

(4)违反时效规定。包括选择适用新、旧法规时违反溯及力规定，错引已经失效、未生效的法规等。

二审改判的几率有多大?

我国法院审判奉行的是两审终审制。即一个案件要经过两级法院审理宣判后方可宣告终结并发生法律效力。当然，经过一审后各方当事人或者被告人不上诉、检察机关不抗诉的，一审判决发生法律效力。一审法院是依据一定的标准来确定的，除了基层县区人民法院外，其他上级人民法院可能是一审法院，也可能是二审法院。司法制度规定了两审终审制度，而二审就负有纠错一审的职责。

如何提高二审改判的可能性?

首先肯定是一审存在着无法忽视的错误，这种错误最好不是法律认识上的错误(这个太抽象)。我们那个案子，一审最大的错误是账没算对，没搞清楚成本和收益、毛利润和净利润的区别。法官也是人，也受认知经历的限制。年轻法官可能还缺乏社会生活经验，很多常识不见得都懂。有一次我开一个建筑工程案件的二审庭，跟法官解释了某个术语，他说你把规范文件找出来给我。对那个术语的解释直接导致了案件的改判，因为算账方式改变了。其次是一些细节。上诉案子二审开庭时法官手里可能只有一审判决和上诉状，连证据材料都没有。所以上诉状就成了最重要的材料，不能写得太空泛。我经常会在开庭时补充上诉意见，把重要观点再强调一次，主要是担心法官没有好好看过上诉状。二审开庭一般都是询问，法官会直接问观点是否跟书面上诉状一致，如果说一致就进入下一个程序。碰到说话快的，可能十分钟就走完程序。另外，即使二审没有新证据提交，也要准备一份一审证据提交法庭，现在都是移送电子卷宗，法官手里很可能没有证据材料。如果有争议事实需要查明，就得结合证据来进行说明。

房产纠纷二审改判的几率并不大，但也不是没有可能。关键在于，上诉人能否提供新的证据或者新的法律依据，以及一审判决是否存在事实认定或法律适用的错误。因此，对于房产纠纷，我们应该尽量在一审阶段就做好充分的准备，以减少不必要的法律风险。

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