律师教你如何对付物业

拨打12358举报

12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台,可以维护所有公民应有的权益。而作为业主的我们，如果遇到流氓物业胡乱收取相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。相关部门在接到投诉信息之后，会根据您投诉的片区以及举报内容进行审查,并且在规定时间内调查处理结束之后，会第-时间通知举报人。

找房管部门举报

如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报。这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部i ]属于物业的上级领导,所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。

申请法院诉讼

若是遇到的问题很是严重，但是物业公司双不处理。那么这个时候可以找法院诉讼。但前提条件是，业主需要将所有的材料准备齐全，否则官司赢面就会很小。

律师教你如何对付物业起诉

对付物业起诉需要做的有注重证据收集、注重合同约定、主动出击以退为进。

1、注重证据收集

俗话说打官司就是打证据，因此我们在积极应诉的同时，也要注重相关证据的收集。既然物业公司不作为，那在日常的管理工作中肯定存在着很多失职的地方。

这些工作做得不到位，那么都会产生相应的后果，比如绿化缺失，门禁混乱，车子乱停等现象，这些在日常中都可以拍下来作为证据。

2、注重合同约定

一般来说，业主和物业公司都签订了服务合同，这个合同上规定了业主缴纳物业费的相关情况，同时也规定了物业需要履行的义务。如果物业公司实际上的收费和合同上有出入，那么业主一定要抓住这一点，一切都要按照协议上的约定去缴纳相关费用。

同时更要搞清楚物业公司所约定的履行合同义务的职责范围，如果物业做得不到位的地方不属于服务的范围内，那这个就很难办了。

物业的律师函是吓人的吗?律师教你如何对付物业

一、国家取消物业费是真的吗

1、目前国家没有出台任何关于取消小区物业费的规定，因此国家正式取消小区物业费不是真的，大家不要再将此消息传播了，毕竟谣言止于智者。

2、小区物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修，同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用，因此所产生的服务和居民息息相关，都是为了更好打造居住环境，因此这笔钱应该由缴纳。

3、之所以传出来国家取消物业费的消息，是因为某些小区公共部分的能够抵扣掉物业费，比如说电梯广告等，因此这类小区是不需要缴纳物业费的。这类消息一传十，十传百，到就成了“国家取消物业费”，让很多老百姓误会了。

二、物业的律师函是吓人的吗

1、现在有很多小区，由于环境比较糟糕，比如说楼下餐饮非常吵闹，整个小区乌油烟污染严重，地面垃圾都非常多，因此不少业主会拒绝缴纳物业费，物业方面寄来了律师函。那么物业的律师函是吓人的吗?

2、律师函只是对方在正常情况下不能要求你及时履行义务，故委托律师对你履行义务进行提示，并告知你不履行后可能的后果，如果业主是具有正当理由，可以通过法律途径来维护自身的合法权益。

3、一般来说，被侵权是一个法律关系，拒付物业费又是一个法律关系。被侵权的情况，如：噪音扰民、车位被长期占用等。可以根据物权法35、90条到法院起诉，但是如果拒付物业费，还是建议早日付清，或等法院公正判决以后再支付。

4、物业的律师函发出，不代表就一定起诉，如b果想与物业私下解决也可以这个时期前去谈判，积极与物业公司沟通化解矛盾，避免应对起诉。

三、律师教你如何对付物业

1、要求物业出示收取物业费的审批原件

有些物业公司是没有资格要求业主缴纳费用的，甚至有些是临时工管理人员，他们只顾着收取费用，却不会真正用心服务业主。因此律师教你如何对付物业的招，就是要求物业出示收取物业费的审批原件，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批，如果对方拿不出来，就有理由拒缴物业费。

2、收集物业乱收费的证据

有些物业公司丧心病狂，一个月要收取好几项费用，并且头头是道，让人无法拒绝。其实这类费用都属于乱收费，属于子虚乌有的收费项目，后期不不干实事。如果物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，这样不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理。

3、拒绝缴纳物业费并打举报

虽然缴纳物业费是每个业主应尽的责任和义务，如果物业公司并不履行其职责，还编出各种理由来收取业主的物业费，那么业主就可以拒绝缴纳物业费，拨打12358举报。12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，能够维护业主的合法权益。

以上就是关于国家取消物业费是真的吗，物业的律师函是吓人的吗，律师教你如何对付物业的相关内容，希望能对大家有帮助!

律师教你如何对付物业起诉

首先，建议收到物业起诉状后，要及时寻求律师帮助。律师能够根据不同的案件情况，提供专业的诉讼策略，协助你制定合理的辩护方案，从而确保你的合法权益。

当收到起诉状时，千万不要轻信物业的所谓“和解方案”。这些方案通常对你的利益不利，而且仅仅是为了和解方便而设计的。如果你接受了这些方案，很可能会让你在维权过程中失去主动权，进而导致你的诉讼权利受损。

除此之外，还应该积极收集、保留与该案件相关的证据材料。这些证据材料可以包括物业公司的情况介绍、收费标准、收据等，这些都是你应该时刻留意的证据。

最后，还应该在整个维权过程中，保持沉着冷静的态度。尽可能避免因为情绪激动而前赴后继的交涉，这样反而会给自己带来不必要的困难与麻烦。

物业服务合同的四种情形

1、开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

2、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。

3、业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同。

4、物业服务合同约定的合同期限届满后，物业服务企业持续为小区业主提供服务，形成事实上物业服务合同关系。

律师教你如何对付物业起诉

对付物业起诉的方法如下：

1、业主可以和物业协商和解，让物业撤案。

2、如果协商不成的，业主需要积极应诉，在收祥野到诉讼文书、法院传票起十五天内提出答辩状，上交人民法院，并且在诉讼举证期前，搜集有利于自身的证据。

主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批，只有拿到了审批文件，物业费的收取才合法。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条：

人笑大民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。

答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。

人民法院应当在收到答辩状之日起五日谨升喊内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状

律师教你如何对付物业

律师教你如何对付物业：

1、成立业主委员会。业主委员会对物业可以起到一定的监督职责，对物业具有一定的约束力。因为业主在一些特定条件下是可以解聘物业的。

2、如果发现物业存在乱收费的情况，要积极收集证据并完好保存，这样在之后的投诉举报行为中才能占据主动，更好的保障自身的权益，相关部门也能更好的出面解决问题。

3、物业收取物业费时，业主可以要求查看相关审批文件的原件，需知收取物业费是需要通过相关部门审批的。

4、物业无权进行断水断电行为，业主可以进行投诉并要求赔偿由此造成的损失。

物业的服务范围

1、建筑管理。对各种用途的房屋进行保养维修，这是最基础的工作。

2、设备管理。顾名思义就是对水电通讯，空调电梯等设施进行维修保养。

3、交通管理。主要指道路，电梯，各个通道，房顶，路灯等清理保养。

4、消防管理。建立执行消防制度，对消防器材的配置进行管理。

5、安保管理。维护小区的安全保卫工作，排除各种干扰，保障居住安全安静。

6、绿化管理。维护小区绿化，建设优良环境。

7、保洁。

物业公司因物业费拖欠对业主起诉，如何应对

物业公司因物业费拖欠对业主起诉，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金和滞纳金。

法律分析

因物业费拖欠对业主起诉，应该积极缴纳。收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为放弃了的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，可以利用举证时间积极地收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。如果无正当理由的话，拖欠物业费被人家起诉本身就是一件很难堪的事，不如早点爽快地交了，因为被起诉的目的还是叫交钱，而且还要给诉讼费得不偿失。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。业主必须按照合同规定履行自己的义务，如果没有按时缴纳，物业起诉业主，可以通过法院进行调解，如果业主确实没有缴纳物业费，法院会判决业主缴纳相关拖欠的物业费。

法律依据

《物业管理条例》

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

律师教你如何对付物业起诉

律师可以以以下的方式对付物业起诉：1.向房管部门举报。2.申请法院诉讼。3.拨打12358举报。1、对物业不满意，也可以向当地房地产行政主管部门反映。这是最直接有效的解决方法，尤其是在服务方面。因为房产行政部门i]属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是很靠谱的。2、遇到的问题很严重，但是物业公司不处理。那你这个时候可以打官司了。但是前提条件是车主需要准备好所有的材料，否则诉讼成功的可能性很小。3、2358是一个投资和诉讼的平台，是针对商家收取的不合理费用而建立的。可以维护所有大众银行和民众应有的权益。作为业主，如果遇到流氓物业随意收取相关费用，可以直接拨打12358进行投诉。相关部门收到投诉信息后，将根据您投诉的区域和举报内容进行审核，并在规定时间内调查处理完毕后第一时间通知举报人。

请专业律师给回答一下 我因为小区物业服务差没交物业费，被起诉该如何应对?

当你因未交物业费而被小区物业起诉时，以下是一些建议和应对方法：

1. 了解起诉的具体内容：仔细阅读收到的起诉书或法律文件，了解物业公司的指控和要求。确保你清楚知道自己被起诉的原因和依据。

2. 准备相关证据：收集与你不交物业费有关的证据，例如物业服务质量差的照片、信件、邮件、聊天记录等。这些证据可以用于支持你的辩护。

3. 寻求法律援助：如果你对法律程序不熟悉或感到困惑，考虑咨询专业律师的意见。律师可以评估你的案件，并提供具体的法律建议和代表你进行辩护。

4. 准备答辩材料：根据律师的建议，准备答辩材料。这可能包括书面答辩、证据清单和相关法律依据。确保你的答辩能够清楚地阐述你的立场和理由。

5. 出庭或委托律师代表：根据法院的要求，你可能需要出庭应诉。如果你选择委托律师代表，确保与律师充分沟通，并提供所需的文件和信息。

6. 考虑和解或调解：在诉讼过程中，法院可能会促使双方进行和解或调解。如果可能的话，你可以与物业公司进行协商，尝试达成和解协议，以解决纠纷。

需要注意的是，每个地区的法律规定和程序可能有所不同，因此最好咨询当地的律师以获取准确的法律建议和指导。同时，及时与法院和物业公司保持沟通，积极参与诉讼程序，并遵守法院的判决和裁决。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“律师教你如何对付物业起诉(律师教你如何对付物业起诉12358)”的相关知识。如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。