父亲去世，母亲患有老年痴呆，子女买卖母亲名下房产有法律效力吗?

父母都去世且未留遗嘱，兄妹7人是否每人占七分之一份额?后期签订的租赁合同，是否对分家协议进行变更?

章某与王某系夫妻关系，其二人育有7个子女，其中之一就是章先生，即北京市某小区14号房屋的承租人。

已近古稀之年的章先生本该享受优哉游哉的晚年生活，可近几年有一件烦心事一直困扰着他，茶不思、饭不想，终日郁郁寡欢，甚至与兄弟姐妹的手足之情闹得分崩离析。自己出资，以母亲名义购房

这事还要从20多年前说起，1999年底，北京市某区房屋土地房屋管理局进行房改，因为可以用父母的工龄折抵一部分房屋房价款，为了用父母的工龄买房，章先生把承租人改为了母亲王某。承租人变更后，父母指定由章先生出资，用母亲王某的名义买房，章先生出资3万余元购买了14号房屋。2005年父亲去世，母亲王某又患有老年痴呆，病情严重，当时章先生住在14号房屋内。随后，章先生大姐和二哥代表其他兄弟姐妹与章先生协商，让章先生购买此房屋，其他兄弟姐妹均认可。兄妹7人就房屋购买一事多次协商，并于 2005年6月26日就该房屋处分一事达成家庭细产协议，该协议明确约定14号房屋所有权归章先生所有，章先生以当时房屋市值向其他兄妹6人支付房屋折价款25万元。协议签订后，章先生依约向其支付了房屋折价款，但未到不动产中心办理房屋过户手续。签订协议，房屋过户成难题

2009年母亲王某去世，大姐出面表示小妹无房屋可居住，需居住至14号房屋。章先生出于对小妹的照顾，又与其他兄妹签订了租房合同，约定小妹的租住期间。可万万没想到，小妹这一住就住了15年，一直不愿意腾退房屋。俗话说“落袋为安”，房屋没办理过户手续一直让章先生忐忑不已，章先生与其他兄妹多次沟通办理房屋过户事宜，因北京的房价不断高涨，兄妹六人中只有一人同意，其他人均不同意办理过户，并向章先生索要高额折价款!追求利益的欲望冲击了兄妹之情，章先生对此又伤心又气愤，其他兄妹为了分一笔高额房屋折价款，明明是自己的房屋却要被无理要求分割!多方协商无果后，章先生委托北京市元甲律所婚姻家事部代理此案。元甲助力房屋成功过户至当事人名下

元甲专案组帮助章先生收集证据、准备立案诉讼资料，为了帮助章先生获得房屋所有权，将其他人起诉至法院。庭审中，多方被告表示，2004年时房产是母亲的，母亲健在时，他们私下签了析产协议损害了母亲的权益，买卖行为无效，同意把所收房款退回给章先生。并且表示如果法院认定协议有效，那2009年签订的租房协议也对析产协议进行变更，对于14号房屋，应由全部子女共同继承，要求每人占有七分之一份额。

对于被告的陈述理由，元甲律师也早有预判，并准备相应的方案予以驳斥。法院认可了元甲律师的主张和法律依据，出具判决确定14号房屋归章先生个人所有，无需向其他人支付折价款，现章先生已将房屋过户至自己名下!

解决了这个困扰章先生多年的房产难题，章先生也如愿过上了安心生活，一面锦旗饱含了当事人对元甲律所的深深感激之情!

律师说法

本案中母亲王某患老年痴呆，其法定监护人便是其子女，而王某的财产最终受益人也是其子女，为此在王某痴呆期间，子女处分房产的行为是有效的。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“老人过世没有立遗嘱遗产怎么,老人过世没有立遗嘱遗产怎么分配赡养分配比例”的相关知识。这事还要从20多年前说起，1999年底，北京市某区房屋土地房屋管理局进行房改，因为可以用父母的工龄折抵一部分房屋房价款，为了用父母的工龄买房，章先生把承租人改为了母亲王某，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。