买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键

买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键。

案例1：案情概要:

某房产公司在楼盘的宣传手册、样板房、网站的宣传资料上明确的描述了会建游泳池，还说，房子可以改成LOFT.购房人开心了，别看它户型小，只有40多平，一旦装修成室内的二层LOFT后，那实际使用面积可就2倍了呢。以上，房产销售和买房人沟通时也陈述和承诺了。后来，在加建游泳池时，被规划土地监察局处罚了，说不能加建。于是，购房人把开发商告了。

法院的审理思路是:

上述的承诺明确、具体，且对买房人的买房决策有重大影响。也就是说，买房人的内心OS是，“你说可以搞的，但现在建不了游泳池喽，也搭建不成LOFT了。那早知道是这样，我就不买这个房了。”

法院判决购房者胜诉:

开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容。因最终宣传的未能实现，故构成违约，酌定开发商承担合同总价2%的违约责任(备注:假设为600万的房产，计算下来的违约金是12万)。

案例 2 案情概要:

另一宗案例颇相似，也是关于房屋内部搭建引起的纠纷，最后法院并未支持购房者。

法院不支持购房者的原因:

本案中，双方约定的是毛坯交房，并不包括“搭建一层”。而是否需要“搭建一层”属于房屋内部装修，既不属于房屋基础设施和相关配套设施，也不影响购房人的正常使用。购房人没有充分举证证明开发商对涉案房产肯定可以装修搭建一层进行了具体、明确地说明和允诺。最终，法院驳回了买房人关于“卖方未能实现宣传资料中的二层户型构成违约”的主张，判决开发商无需为此承担违约责任。

民法典472条:要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。即，被承诺后是有法律约束力的。民法典473条:要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。可见，“商业广告和宣传”既可能是要约邀请;而当满足472条里面的两项条件时，也可能是要约。

判断开发商是否要承担责任:

判断开发商的宣传是“要约邀请”还是“要约”的重要前提是，开发商就房子及相关设施所做的说明和允诺是不是具体、确定的。本文第2个案例，开发商并没有约定购房者可以搭建一层。此外，开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者，本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请，不构成买卖合同的组成部分，样板房的设计与施工做法不作为交楼标准，具体交楼标准以合同约定为准。

因此，两个案例有不同的结果，关键点在于:开发商的宣传和承诺是否是明确的、具体的。

我们再看下司法解释：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

实务中，开发商会在法律表述上雕琢，并进行风险提示，会草拟类似“售楼书、广告、宣传资料不构成要约，不属于交付标准，不具有约束力，双方应以正式合同为依据”等条款。对于购房人，要留意开发商的某项宣传和承诺，是明确具体的，还是模糊的;如果对自己的买房决策确实影响挺大，就要在签约时留意该等宣传和承诺是否写进了合同里;以及怎么写的。

房地产开发商虚假宣传可以退房吗

法律主观：

如果因为开发商的虚假宣传造成损失的，可以退房，也就是说可以 解除购房合同 。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的 民事法律行为 ，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方 应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

开发商同意退房的骗术

1、房款两失

购房者所购期房在验收时出现一些问题选择拒收，要求开发商退房，一般开发商同意购房者退房的话，要警惕开发商给你的退房申请条例，如果不够规范的话，很可能就有漏洞存在，要看看违约责任方是谁，要是变成购房者违约的话，房子、定金等都不是自己的了。

2、不退定金等费用

若是开发商同意退房，也声明了退房款，不要一时开心就签署退房协议了，购房时不仅仅支付了一部分房款，还有不少损失，特别是办理了贷款的购房者，要是开发商不帮忙还贷的话，那就要自己去还，损失就非常大了，而且购房时还支付了一些定金之类的费用，这些都可能存在风险。

3、支付违约金

开发在要求购房者签订退房申请时，会处处设置一些不容易发现的陷阱，而且即使说好的办理退还定金，也不会实现，而且反而造成是购房者违约，需要支付一定的违约金，口头协商、承诺好的也会被否认，造成举证困难，即使向房管局投诉也比较难解决，造成损失和纠纷不断。

开发商虚假宣传消费者可以退房吗

开发商虚假宣传消费者可以退房。因为当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。发生以上情况可以退房。

发商虚假宣传可以解除购房合同吗

可以解除合同，但具体的也要看实际的情况：

开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照民法典原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力;如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。

一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金;购房有损失，应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据民法典的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。

碧桂园退房成功的案例

买房需要涉及到方方面面的问题有很多，碧桂园是大型房地产开发商，它开发的项目遍布全国各地，无论是品牌还是知名度上都非常不错，有些朋友想具体了解一下，碧桂园退房成功的案例，一般什么人买碧桂园的房子相关内容，马上通过本文来看看吧!

碧桂园退房成功的案例

1、很多人表示，碧桂园的房子是比较难退房的，其实主要是因为业主退房的方式不太对。正确的退房方式是，买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

2、若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

3、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

一般什么人买碧桂园的房子

1、一般什么人买碧桂园的房子?碧桂园是一个大品牌，实力和质量都有保障，楼盘户型好、绿化高，居住舒适度不错，楼盘配置的物业服务也不错，精装修、入住快捷。因此，购买碧桂园的人是有头脑的，而且眼光还是不错的。

2、碧桂园最大的亮点是物业和管家。他们的响应速度非常快，任何一个小区自己暂时都没有见到过，这样速度极快的物业管理。

3、碧桂园集团总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力，除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店。

以上就是关于，碧桂园退房成功的案例，一般什么人买碧桂园的房子详细内容介绍。关于碧桂园的房子具体如何，从多数业主给出的评价来看，碧桂园房子质量还是非常不错的，物业服务方面也有很多优势。

个人原因退房成功案例

个人原因退房的成功案例有两个：

* 黄先生因为资信问题无法办理贷款，放弃购房。经过长时间与开发商的协商，成功要回大部分首付，并成功退房。但因为属于违约，需要给予开发商一定的违约金。

* 林先生因为购买的房屋的实测面积和合同上的面积出现误差，并且误差超过3%，同时开发商变更了一些规划，对房子的设计、结构和户型以及朝向等造成一定影响，于是要求退房。因为错误主要在于开发商，所以开发商无条件将首付款退还给林先生。

需要注意的是，如果退房原因在于业主，那么退房过程可能会比较周折。建议您在遇到类似情况时，寻求专业法律咨询，根据具体情况采取相应的合理措施。

付了首付退房成功案例有哪些

一、付了首付退房成功案例

张某某，在2017年12月份买了一套120平的新房，交了20几万首付款，因为实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，还有开发商变更规划、设计，对房子的结构、户型、空间尺寸、朝向造成了一定影响，于是要求开发商退房，开发商无条件的把首付款退还给了张某某。

二、买了房子想退首付款怎么办

1、需要和开发商进行协商退房，一般情况，你跟卖家签订了买卖合同，你不想要房子了要求退首付款的话，是你自己违约了，你需要给到违约金和开发商协商合同终止。

2、购买房子时需要支付的第一笔款项就是首付款，一般不能超出总额的百分之二十，双方在签订预售合同之后，首付就抵为房价。

3、买房者在交完首付款之后，就需要签订购房合同，如果中途要求退房的话，开放可以从首付款中扣部分违约金，因为缴纳定金之后，该房子的买卖行为已经成立了。

4、如果是售楼部办理的按揭款项，你可以找售楼部，办不下来的话可以要求退款，如果不同意的情况下可以根据合同处理。如果自己办理的，按揭款办不下来需要自己处理。退首付款问题可以跟售楼部协商，他们同意之后就可以退。

开发商虚假宣传可以退房吗

开发商虚假宣传是指开发商在销售房屋时，故意夸大房屋的优点或者隐瞒房屋的缺点，以此来吸引购房者购买房屋。那么开发商虚假宣传可以退房吗，现在我们一起来看看吧。

一、开发商虚假宣传可以退房吗

开发商虚假宣传可以退房吗?这种行为不仅违反了消费者权益保护法，也违反了《商品房销售管理办法》等相关法律法规。如果购房者发现开发商虚假宣传，可以要求开发商退房。

1、首先，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《消费者权益保护法》的规定，消费者有权要求经营者承担违约责任，包括退还已支付的款项、赔偿因违约造成的损失等。如果购房者发现开发商虚假宣传，可以通过法律途径要求开发商退房，并要求赔偿因此造成的损失。

2、其次，购房者可以通过消费者协会等组织来维护自己的权益。消费者协会是一个非营利性的社会组织，旨在维护消费者的合法权益。如果购房者发现开发商虚假宣传，可以向当地的消费者协会投诉，要求协会介入调解或者提起诉讼，维护自己的权益。

3、最后，购房者可以通过媒体等渠道来曝光开发商虚假宣传。如果购房者发现开发商虚假宣传，可以通过媒体等渠道来曝光开发商的行为，引起社会的关注和舆论压力，迫使开发商承担相应的责任。

二、买房遇到开发商虚假宣传怎么办

如果您遇到开发商虚假宣传，可以采取以下措施：

1、与开发商协商：首先可以与开发商协商，要求其履行承诺或者提供相应的赔偿。

2、寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求法律援助，向相关部门或者律师咨询，了解自己的权利和维权途径。

3、投诉举报：可以向相关部门投诉举报，如房地产监管部门、消费者协会等，要求其对开发商进行调查和处理。

4、维权诉讼：如果以上措施都无法解决问题，可以考虑通过法律途径进行维权诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

综上所述，以上就是律总管小编为您详细介绍的“开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)”的相关知识。法院的审理思路是: 上述的承诺明确、具体，且对买房人的买房决策有重大影响，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询律总管，我们会有专业的律师团队为您解答。